Zweifamilienhaus mit großem Garten und Ausbaupotenzial

Dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem ca. 776 m² großen Grundstück bietet mit rund 204,70 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Kapitalanlage - die Immobilie überzeugt durch ihre solide Substanz und ihr großes Entwicklungspotenzial.Das ursprünglich 1950 errichtete Gebäude wurde 1972 aufgestockt und verfügt über zwei nahezu identische Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss.ErdgeschossKüche ca. 15,45 m²Wohnzimmer ca. 21,73 m²Speisekammer ca. 3,93 m²Schlafzimmer ca. 16,81 m²Kinderzimmer ca. 16,46 m²Büro ca. 7,04 m²Bad ca. 6,56 m²Flur/Gang ca. 14,37 m²ObergeschossGleicher Grundriss wie im ErdgeschossSüdseitiger BalkonElektrik im Obergeschoss 2015 erneuertDas Dachgeschoss ist über eine normale Treppe erreichbar. Hier wurden bereits Vorbereitungen für Wasser-, Abwasser- und Stromanschlüsse getroffen. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum.Vollwärmeschutz an allen Außenfassaden (ca. 2013)ÖlzentralheizungWarmwasser-Solaranlage auf dem DachVollunterkellert mit Lager- und WerkstatträumenHeizraum und Öltanks im KellerGemauerter Brunnen mit ca. 12 m TiefeLange Garage für zwei Fahrzeuge hintereinanderZusätzlicher Abstellraum hinter der Garage (ca. 6,73 m²)Der große Garten bietet viel Platz für Familien, Hobbygärtner oder gemütliche Stunden im Freien. Das großzügige Grundstück schafft zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.FazitDie Immobilie befindet sich in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand, verfügt jedoch über eine gute Grundlage und interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Mit einigen Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein attraktives Zuhause mit viel Platz und Potenzial schaffen.