Am Falkplatz (Mauerpark): 3-Zi-Altbau, 93 m² – provisionsfrei

Gründerzeit-Altbau von 1906, direkt am frisch neu gestalteten Falkplatz: Diese 93 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verbindet klassisch hohe Altbaudecken mit einem gepflegten, sofort bewohnbaren Zustand. Drei Zimmer, die Familienalltag ebenso tragen wie Wohnen mit Arbeitszimmer – die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Ein eigener Kellerraum (Sondernutzungsrecht) sowie eine ca. 6 m² große Kammer in der Wohnung (Sondereigentum) nehmen Fahrräder, Vorräte und Kisten auf.

Zum Erdgeschoss konkret: Die Zimmer liegen nach Süden zur Gleimstraße mit Blick ins Grüne Richtung Falkplatz – keine geschlossene Häuserwand gegenüber. Vor den hohen Fenstern gibt es Rollläden. Bad klassisch weiß gefliest mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss, Küche mit Terrazzoboden, Kassettentüren, Gas-Zentralheizung.

Ehrlich gesagt: Die Wohnung ist gepflegt, nicht kernsaniert – genau dafür ist der Preis kalkuliert. Wer einziehen und nach eigenem Geschmack verfeinern möchte, bekommt hier die Substanz: Baujahr 1906, hohe Decken, klarer Grundriss. Die Fenster sind im Bestand, nicht erneuert.

Selten im Prenzlauer Berg: Die Wohnung wird bezugsfrei verkauft – frei ab November 2026, Besitzübergang mit vollständiger Kaufpreiszahlung. Keine Kündigungsfristen, keine Wartezeit. Und weil wir privat verkaufen, entfällt die Käuferprovision – gegenüber einem vergleichbaren Maklerobjekt sparen Sie rund 20.000 €.

LAGE

Die Lage ist das Pfund dieser Wohnung – und leicht zu überprüfen: Haustür auf, und Sie stehen am Falkplatz. Die grüne, erst kürzlich aufwendig neu gestaltete Platzanlage mit altem Baumbestand, Wiesen und einem der beliebtesten Spielplätze des Kiezes liegt direkt vor dem Haus; gleich dahinter beginnt der Mauerpark. Der Trubel von Flohmarkt und Karaoke bleibt ein paar Gehminuten entfernt – nah genug für den Sonntag, weit genug für ruhige Abende.

Ein Alltag hier: morgens Kaffee an der Kopenhagener Straße, nachmittags Spielplatz und Wiese vor der Tür, samstags Wochenmarkt, sonntags Mauerpark. Kitas und Grundschulen fußläufig, dazu die Läden des Gleimviertels – eine der beliebtesten und stabilsten Wohnlagen des Prenzlauer Bergs.

ÖPNV: S+U Schönhauser Allee (Ringbahn/U2) sowie Tram M1 und 12 in wenigen Gehminuten; durch den Gleimtunnel ist auch die U8 (Voltastraße) schnell erreichbar.

SONSTIGES

Die WEG ist stabil und professionell verwaltet, Instandhaltungsrücklage vorhanden, Hausgeld 474 €/Monat. Sämtliche Unterlagen – Teilungserklärung, WEG-Protokolle, Wirtschaftsplan, Energieausweis, Grundriss – liegen vollständig vor; ernsthafte Interessenten erhalten Zugang zum digitalen Datenraum, mit dem Ihre Bank sofort arbeiten kann.

– Verkauf von privat, daher provisionsfrei
– Besichtigungen in Terminblöcken (samstags), Anmeldung erforderlich
– Kaufangebote bitte mit Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder Eigenkapitalnachweis
– Besitzübergang mit vollständiger Kaufpreiszahlung
– Verwalterzustimmung gemäß Teilungserklärung (Standardverfahren, holt der Notar ein)