Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in der Dresdner Neustadt- historisch und modern

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen der begehrten Dresdner Neustadt. Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung verbindet den besonderen Charme eines liebevoll sanierten Gründerzeitgebäudes mit modernem Wohnkomfort und einer hochwertigen Ausstattung.Das denkmalgeschützte Wohnhaus aus der Jahrhundertwende vom 19. zum 20. Jahrhundert besticht durch seine stilvolle historische Architektur und sein charaktervolles Ambiente. Aufwendig saniert, präsentiert sich das Gebäude heute als gelungene Verbindung von traditionsreicher Bausubstanz und zeitgemäßem Wohnen.Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon mit angrenzendem idyllischem Gartenanteil. Hier eröffnet sich mitten in der Stadt ein privater Rückzugsort, der zum Entspannen, Verweilen und Genießen einlädt. Die Verbindung aus urbaner Lage und einem eigenen Stück Grün verleiht dieser Immobilie eine besondere Wohnqualität.Auch im Inneren überzeugt die Wohnung mit einer geschmackvollen und hochwertigen Ausstattung. Eine Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Räumen für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Das helle Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und ist mit hochwertigen Sanitärelementen ausgestattet.Stilvolle Details wie die eleganten Holzfenster und die Wohnungseingangstür mit ihrem kassettierten Holztürblatt unterstreichen den historischen Charakter des Hauses. Der hochwertige Eichendielenboden fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und verleiht den Räumen eine warme, natürliche und zugleich elegante Atmosphäre.Für zusätzlichen Komfort sorgt der vorhandene Aufzug, der bis in das Kellergeschoss führt und somit einen besonders bequemen Zugang zum eigenen Abstellraum ermöglicht. Die Versorgung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme. Die energetischen Anforderungen gemäß EnEV 2009 wurden berücksichtigt und verbinden den historischen Charakter der Immobilie mit zeitgemäßem Wohnkomfort.Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Miete von 1.209 Euro. Damit bietet sie insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit, in eine hochwertige Immobilie in einer etablierten und nachhaltig gefragten innerstädtischen Lage zu investieren.Diese besondere Erdgeschosshochparterrewohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus historischem Flair, hochwertiger Ausstattung, modernem Komfort und einem außergewöhnlichen privaten Außenbereich. Sie bietet eine seltene Gelegenheit, die besondere Atmosphäre eines denkmalgeschützten Gründerzeithauses mit den Vorzügen des urbanen Lebens in der Dresdner Neustadt zu verbinden.