Moderner 170m² Massiv-Bungalow auf Rügen: 5 Zimmer, Pool, A+ Effizienz, Garage & nur 800m zum Strand

Massiv gebauter Luxus-Bungalow auf Rügen mit moderner Haustechnik, Pool und großem Garten. Das rund 1.100 m² große Grundstück liegt in fußläufiger Entfernung zum Strand und erfüllt anspruchsvolle KfW-Effizienzstandards.Ausstattungsübersicht1. Baukonstruktion & Hülle Massivbau: 36,5 cm Porenbetonmauerwerk für hohen Wärme- und Schallschutz Dacheindeckung: Hochwertige Tondachziegel mit Edelglasur Dachkasten: Umlaufend integrierte Deckenbeleuchtung mit Edelstahl-Spots Dachboden: Ausgeführt in Raumbinder-Konstruktion - bietet sehr große Nutz- und Stauraumreserve Bauweise: Komplett barrierefreie, schwellenlose Raumaufteilung2. Fenster, Türen & Sonnenschutz Fenster: Hochwertige Isolierglasfenster der Firma Schüco Rollläden: Elektrische Aluminium-Rollläden, programmierbar mit Zeitautomatik und per App steuerbar Insektenschutz: Passgenaue Fenstergaze an den Fensterelementen Innenbeschattung: Maßgefertigte Gardinen und Plissees im gesamten Objekt3. Heizungs-, Energie- & Haustechnik Heizsystem: Luft/Wasser-Wärmepumpe deutscher Markenhersteller mit integrierter Kühlfunktion und mobiler App-Steuerung Kamin: Schweizer Design-Kaminofen an separatem Schornstein Entwässerung: Vollbiologische Kleinkläranlage auf dem Grundstück Konnektivität: Neuer Glasfaser-Direktanschluss bis ins Haus verlegt Energieeffizienz: Klasse A+ (Endenergiebedarf: 28,5 kWh/(m²·a))4. Smart Home & Sicherheit Sicherheitssystem: Somfy-Alarmsystem mit Innen-Rauchmeldern, Bewegungsmeldern und akustischem Alarm Videoüberwachung: Vernetzte Somfy-Außenkamera mit App-Zugriff Zufahrt: Elektrisches Garagentor mit Funkfernbedienung Lichtkonzept: Über 120 flächenbündig eingelassene Decken-Einbauspots5. Innenausstattung & Bäder Bodenbeläge: Großformatige Fliesen im Eingangsbereich, den Dielen und im Wohn-/Essbereich Robuster Design-Vinylboden in allen Schlafräumen Bäder (2 separate Tageslichtbäder): Bad 1: Vollbad mit Badewanne und Marken-Sanitärkeramik Bad 2: Duschbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Edelstahl-Ablaufrinne und Design-Armaturen Küche: Vollständig ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten und Sitzgelegenheit Wirtschaftsraum: Inklusive Waschmaschine und Kondenstrockner deutscher Hersteller6. Außenanlagen, Pool & Wellness Terrasse: Ca. 100 m² Nutzfläche, belegt mit hochwertigem Kann-Beton-Pflaster; ausgestattet mit Heizstrahlern und optional als Wintergarten nutzbar Poolanlage: Massives Außenschwimmbad Vollständig auf Schienen verschiebbare Poolüberdachung Automatischer Poolreinigungsroboter Gartenpflege: Rasenmähroboter der Marke Husqvarna mit App-Steuerung Nebengebäude & Lagerung: Massive Garage mit gedämmtem Sektionaltor (Funk- und Tasterbedienung) Solides Blockbohlen-Gartenhaus (5 × 5 m, 50-mm-Wandstärke) mit extra verstärktem Dachaufbau vom Dachdecker Mobiliar & Zubehör (inklusive): Vollständig möbliert, sofort bezugsfertig! Garten- und Terrassenmöbelgarnitur für 6-8 Personen Neuer, originalverpackter Strandkorb (XXXL-Format) 4 fahrbereite E-Bikes für kurze Wege zum Strand (ca. 800 m)