Königsdorf: Bezugsfreie, helle 3,5-Zi. Wohnung mit 2 Balkonen

Wohnen im Grünen und dennoch hervorragend angebunden: Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Frechen-Königsdorf und überzeugt insbesondere durch ihren gelungenen Grundriss, zwei Balkone sowie ihre Lage in der obersten Etage des Hauses.Auf rund 81,61 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich mit angrenzender Essecke, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und damit zugleich im obersten Geschoss des im Jahr 1972 errichteten und gepflegten Mehrfamilienhauses. Durch die angenehmen Raumgrößen und die gute Belichtung entsteht ein freundliches und wohnliches Gesamtbild.Eine Besonderheit sind die beiden Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen. Der nach Norden orientierte Balkon auf der Vorderseite eröffnet bei entsprechender Sicht sogar einen Blick in Richtung Kölner Dom. Auf der rückwärtigen, nach Süden ausgerichteten Seite befindet sich ein weiterer Balkon mit Blick in das grüne Wohnumfeld. Damit besteht zu unterschiedlichen Tageszeiten die Möglichkeit, je nach persönlicher Vorliebe Sonne oder Schatten zu genießen.Auch in den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Das Badezimmer und das separate Gäste-WC wurden im Jahr 2010 erneuert. 2015 erfolgte der Einbau doppelt verglaster Kunststofffenster. Die Gas-Heizung wurde 2017 verbaut. Der vorhandene Stäbchenparkettboden wurde im Jahr 2021 aufgearbeitet und neu lasiert und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie.Ein weiterer Pluspunkt ist die attraktive Lage von Frechen-Königsdorf. Das nahegelegene Naturschutzgebiet "Zur Ville" bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und schafft gleichzeitig ein angenehm grünes Wohnumfeld. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der guten Anbindung in Richtung Köln macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und kann somit kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Vor einem Einzug beziehungsweise einer Neuvermietung sind im Wesentlichen lediglich übliche Malerarbeiten einzuplanen.Bitte beachten Sie, dass die Wohnung zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienfotografien noch möbliert war. Mittlerweile ist die Wohnung vollständig geräumt und steht leer. Die auf den Aufnahmen teilweise noch sichtbare Einbauküche wurde zwischenzeitlich ebenfalls ausgebaut und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.Mit ihrer gefragten Lage, dem durchdachten Grundriss, zwei Schlafzimmern, zwei Balkonen und dem gepflegten Gesamtzustand bietet die Wohnung sehr gute Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen.