Vermietete 2-Raum-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Stellplatz in Glauchau-Niederlungwitz

Kurzbeschreibung
Vermietete 2-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 60,41 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, Mitte, in der Louis-Lejeuné-Straße 15 in 08371 Glauchau OT Niederlungwitz. Objektnummer: 111.2.Die monatliche Kaltmiete beträgt 315,00 €, hinzu kommen 15,00 € Stellplatzmiete und 170,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich somit auf 500,00 €.Die Jahresnettomiete einschließlich Stellplatz beträgt 3.960,00 €. Bei einem Kaufpreis von 65.000,00 € ergibt sich eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 6,09 % vor Erwerbsnebenkosten und laufenden Eigentümerkosten.Das monatliche Hausgeld beträgt 296,00 €, davon entfallen 50,32 € auf die Erhaltungsrücklage.Der Verkauf erfolgt im vermieteten Zustand. Die Käuferprovision beträgt 4,165 % inklusive Mehrwertsteuer, entsprechend 2.707,25 € beim angegebenen Kaufpreis

Objekt
Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Raum-Eigentumswohnung in der Louis-Lejeuné-Straße 15 in 08371 Glauchau OT Niederlungwitz. Die unter der Objektnummer 111.2 geführte Wohnung liegt im Erdgeschoss, Mitte, und verfügt über ca. 60,41 m² Wohnfläche.Mit ihrer Größe und zwei Wohnräumen bietet sie einen passenden Rahmen für einen Ein- oder Zweipersonenhaushalt. Ein zusätzlich vermieteter Stellplatz ergänzt das Angebot.Die Wohnung wird als vermietete Kapitalanlage angeboten. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 315,00 €. Hinzu kommen 15,00 € monatlich für den Stellplatz. Damit werden zusammen 330,00 € Nettomiete pro Monat beziehungsweise 3.960,00 € pro Jahr erzielt.Die Mieter leisten außerdem eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung von 170,00 €. Die gesamte monatliche Mietzahlung beträgt somit 500,00 €.Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 296,00 €. Darin enthalten sind 245,68 € Betriebskostenvorauszahlung und 50,32 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Für die wirtschaftliche Beurteilung des Angebotes sind neben den Mieteinnahmen auch die Abrechnungen, der Wirtschaftsplan und die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft maßgeblich.Bei einem Kaufpreis von 65.000,00 € ergibt sich auf Grundlage der aktuellen Nettomiete einschließlich Stellplatz eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 6,09 % vor Erwerbsnebenkosten und laufenden Eigentümerkosten.Die Veräußerung erfolgt im vermieteten Zustand unter Fortführung des bestehenden Mietverhältnisses. Eine bezugsfreie Übergabe wird nicht angeboten.Gern erläutern wir Ihnen die vorliegenden Objektdaten und stimmen einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.