Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Weinstadt-Endersbach

Lage:
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Weinstädter Stadtteil Weinstadt-Endersbach. Die Umgebung verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Endersbach mit S-Bahn-Anschluss Richtung Stuttgart und Aalen ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Region. Auch die Bundesstraße B29 sorgt für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto.
Die naturnahe Umgebung mit Weinbergen, Spazier- und Radwegen bietet einen hohen Freizeitwert und lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein. Familien profitieren zudem von Kindergärten, Schulen und zahlreichen Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld.

Bemerkungen zur Ausstattung:

• Helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
• Balkon in sonniger Südwest-Ausrichtung
• Wohnfläche ca. 76 m²
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Schlafzimmer sowie separates Kinder-/Arbeitszimmer
• Separate Küche
• Badezimmer und separates WC
• Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
• Zentralheizung mit Erdgas
• Verbrauchsausweis vorhanden
• Endenergieverbrauch: 115 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse D
• Eigener Kellerraum
• Gemeinschaftliche Waschküche mit wohnungsbezogenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
• Separater Fahrradabstellraum

Wohnungsbeschreibung:
Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996 in attraktiver Wohnlage von Weinstadt-Endersbach. Auf ca. 76 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine angenehme und gut geschnittene Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine freundliche, helle Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit sonniger Südwest-Ausrichtung. Dieser lädt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Entspannen und Verweilen ein.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches WC ergänzen das Raumangebot.
Die Wohnung verfügt über einen gepflegten und soliden Ausstattungsstandard. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, Küche, Badezimmer und WC sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die vorhandene Einbauküche ist auf die Wohnung zugeschnitten und kann vom Eigentümer übernommen werden. Die Einzelheiten hierzu werden im Rahmen der Anmietung separat vereinbart.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Eine gemeinschaftliche Waschküche mit wohnungsbezogenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein separater Fahrradabstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Hinweis: Sanierungsarbeiten im gemeinschaftlichen Untergeschoss; die Wohnung ist hiervon nicht betroffen.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Erdgas.
Die Wohnung ist derzeit frei und kann nach Vereinbarung kurzfristig bezogen werden.