Einfach Mehr: Großzügig auf zwei Ebenen – EG-Wohnung mit Einliegerwohnung | 217 m² | Tegernheim.

Zwei Wohnbereiche - ein ZuhauseHier wohnen zwei Generationen unter einem Dach - oder Sie genießen einfach außergewöhnlich viel Platz und Flexibilität.Diese vollständig renovierte Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Tegernheim bietet insgesamt 217 m² genehmigte Wohnfläche auf zwei Ebenen - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.Das Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Eine separate Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene.Im Souterrain stehen weitere 98 m² Wohnfläche zur Verfügung, die laut Teilungserklärung ausdrücklich zu Wohnzwecken genehmigt sind. Ein eigenes Badezimmer mit Fenster und Naturstein-Regendusche, eine Kitchenette mit Essplatz sowie ein weiteres Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung - beispielsweise als Einliegerwohnung, für Familienangehörige, Gäste oder Homeoffice. Der separate Zugang erfolgt über das Treppenhaus.Auch außen bietet die Immobilie viel Freiraum: eigener Garten, zwei Terrassen sowie insgesamt 83 m² Balkon-/Terrassenfläche. Eine Doppelgarage, zwei zusätzliche Außenstellplätze und der Pelletofen im Souterrain sind im Kaufpreis enthalten.Viel Raum, zwei flexibel nutzbare Wohnbereiche und außergewöhnliche Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte.Ausstattung auf einen Blick:Baujahr 1984, Vollständig renoviert 2026Gehobene Ausstattung, Laminat & FliesenPool & GartennutzungKamin, Gäste-WC, AbstellraumDoppelgarage + 2 StellplätzePelletofen im SouterrainSofort verfügbar Zur Energieklasse E: Die Gasheizung ist in gutem Zustand und regelmäßig gewartet. Kaufpreis: 649.000 € | Hausgeld: 350 €/Monat | Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Besichtigung - wir freuen uns auf Sie.