Neubau-Erstbezug am Phoenix-See: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz

Diese ca. 74,20 m² große, moderne 2-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2026) wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Da das Objekt nach der Fertigstellung im Jahr 2026 noch nie bewohnt war, genießen Sie hier alle Vorzüge eines echten Erstbezugs.Beim Betreten der Wohnung stehen Sie direkt im großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Die offene Küche lädt zu kulinarischen Abenden zu zweit ein. Zudem bietet der Raum optimalen Platz für einen gemütlichen Esstisch und eine große Sofalandschaft. Auf der gemütlichen Loggia können Sie den Tag entspannt bei einem kühlen Getränk ausklingen lassen.Das separate Schlafzimmer bietet reichlich Stellfläche für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank.Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen, ebenerdigen Dusche und einem Fenster.Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, sowie Plätze für Waschmaschine und Trockner in der gemeinschaftlichen Waschküche. Fahrräder parken sicher im Fahrradkeller und für Ihr Auto steht eine eigene Garage direkt am Objekt bereit.Im Zuge der Fertigstellung ist mit dem Bauträger eine vorherige Vereinbarung getroffen worden, wodurch gewisse, restliche Mängel nicht mehr final behoben werden. Die Wohnung wird somit im aktuellen Zustand übergeben, sodass Sie als zukünftige Eigentümer einige Gewerke in Eigenregie fertigstellen können, was Ihnen wiederum noch ein größeres Maß an Gestaltungsfreiheit bietet. Anstehende Aufgaben im Sondereigentum (Ihre Wohnung):- Ablauf- und Herstellung des Balkons (15.000,00 €) - Demontage Badezimmer, neue Abdichtung und Verfliesung (15.000,00 €)- Neuverlegung des Bodenbelags (5.000 EUR)Die Gesamtkosten liegen bei 35.000,00 €, entsprechende Angebote liegen vor und können auf Wunsch durch Fachhandwerker direkt nach dem Kauf ausgeführt werden. Auch am Gemeinschaftseigentum (z. B. dem noch unfertigen Treppenhaus) sind noch Arbeiten offen. Die Eigentümergemeinschaft wird hierzu voraussichtlich in Zukunft Sonderumlagen beschließen, um das Objekt gemeinsam final fertigzustellen. Ihr Anteil beläuft sich auf ca. 9.000,00 €. (bei einer gesamten Sonderumlage von 200.000,00 €)Für Paare, die handwerkliches Geschick mitbringen oder Lust haben, ihr neues Zuhause nach eigenen Wünschen mitzugestalten, bietet sich hier eine einzigartige Gelegenheit, eine Neubauwohnung zu attraktiven Konditionen zu erwerben.Für Fragen zu dieser besonderen Situation und den nächsten Schritten stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite!