Aussichtslage Mittelrain ETW

Im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 im beliebten Wohngebiet Mittelrain in Heidenheim befindet sich diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Raumgestaltung, eine praktische Aufteilung und insbesondere durch den herrlichen Panoramablick aus dem obersten Geschoss.Die Wohnung ist bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar. Über einen eigenen Laubengang gelangen Sie zur Wohnung und genießen bereits hier ein angenehmes Maß an Privatsphäre.Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Platz und grenzt direkt an den Essbereich an. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, das durch seine großzügigen Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Balkon: Von hier aus eröffnet sich aus dem 6. Obergeschoss ein beeindruckender Panoramablick über Heidenheim und die umliegende Landschaft.Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und Familien als auch für Berufstätige mit Bedarf an einem separaten Homeoffice.Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort und erweist sich insbesondere bei Besuch als äußerst praktisch. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Abstellraum bzw. die Speisekammer, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände und Vorräte bietet.Die Wohnung befindet sich aktuell im Leerstand und steht somit kurzfristig für eine individuelle Nutzung zur Verfügung. Dadurch bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten. Für Eigennutzer besteht die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu beziehen und zu gestalten. Kapitalanleger profitieren von der flexiblen Ausgangssituation und können die Wohnung nach ihren Vorstellungen neu vermieten.Das Gebäude wurde 1968 errichtet und präsentiert sich insgesamt gepflegt. Bereits modernisiert bzw. erneuert wurden unter anderem Fenster, Wohnungseingangstür und Heizkörper. Das Badezimmer wurde ca. 2015 saniert.Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und sorgt für einen komfortablen und geschützten Stellplatz direkt am Wohngebäude.Eine attraktive Kombination aus großzügiger Wohnfläche, praktischer Raumaufteilung, oberster Etage und beeindruckendem Ausblick - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.