Traumhaus mit Weitblick in Neversdorf

Das energieeffiziente Haus mit ca. 231 m² Wohn- und Nutzfläche liegt in einer ruhigen Straße mit freiem Blick über die angrenzenden Felder.

Über die Diele tritt man in den großzügigen und offenen Wohnbereich. Bodentiefe Fenster nach Süden & Westen richten den Blick auf die Terrasse und in den Garten.
Küche, Esszimmer und Wohnraum gehen ineinander über, wobei ein Kamin als Raumtrenner fungiert. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung beheizt.
Die moderne Küche des Herstellers Leicht ist mit Miele-Einbaugeräten (Dampfgarer, Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler) ausgestattet.
Die drei Schlafzimmer sind über einen eigenen Flur erreichbar. Ein seperates WC sowie ein Badezimmer mit bodengleicher Regendusche und Sitzbank sorgen für ein erholsames Erlebnis.
Im Keller befinden sich zwei wohnlich ausgebaute Räume (je 14 m²), ebenfalls mit Fußbodenheizung, Soutterainfenstern und hoher Decke. Zusätzliche Räume sind ein Hauswirtschaftsraum, mehrere Abstellräume und ein Raum mit allen notwendigen Anschlüssen für die Installation eines weiteren Bades.

Das Grundstück mit einer Fläche von 1.521 m² ist eingewachsen angelegt: Staudenbeete und mind. 3 Stellplätze zur Straße, Rasenfläche und Baumbestand nach hinten, Gemüsebeete, Obstbäume und Beerensträucher versüßen den Garten.
Die Rasenfläche ist mit einer verbauten Bewässerung ergänzt, weitere Wasserentnahmestellen sind im gesamten Garten verteilt. Eine Doppelgarage mit angrenzendem Geräteschuppen sowie ein Gartenhaus bieten viel Stauraum und zum Beispiel Platz für eine Werkstatt.

Das gesamte Haus ist mit einem Smart-Home-System (KNX) ausgestattet und automatisiert. Beleuchtung, Klingel mit Gegensprechanlage und Kamera sowie die Raumtemperatur, lassen sich darüber steuern.

Bei der Kernsanierung 2018/2019 wurde der Bodenaufbau, die Wände und Decken erneuert und die Technik vollständig ersetzt: Fassadendämmung, Kellerdämmung, oberste Geschossdecke gedämmt, 3-Fach verglaste Fenster, erneuerung aller Strom, Wasser, Abwasser, Heizungsleitungen. Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonde, Fußbodenheizung in allen Räumen, auch in den wohnlichen Räumen im Keller, Photovoltaik auf dem gesamten Dach. Eine eigene Warmwasserwärmepumpe erhöht die Gesamteffizienz. Die Energieeffizienzklasse A überzeugt und die PV-Anlage erzeugt mehr Strom, als das Haus im Jahr benötigt. Eine Wallbox ist bereits vorhanden.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung/Highlights:

Moderne, helle Einbauküche mit Kücheninsel und hochwertigen E-Geräten von Miele
Kunststofffenster, innen wie außen anthrazit
Vollkeller mit zwei weiteren wohnlichen Räumen
Massive Doppelgarage (Baujahr 1974)
Gartenhaus
Fußbodenheizung
Sole-Wasser-Wärmepumpe
Luft-Wärmepumpe
Smart-Home-Steuerung (KNX)
Photovoltaikanlage mit Speicher
Wallbox
Glasfaseranschluss

Sanierung 2018/2019:

Entfernung des Öltanks im alten Keller (alter Putz entfernt, Boden neu ausgegossen)
Entfernung des alten Estrichs, Einbringen neuer Dämmung, Verlegen neuer Leitungen und neuen Estrichs
Neuer Bodenbelag im EG: Fliesen in Holzoptik, im Wohnbereich graue großformatige Fliesen
Erneuerung der Wasserleitungen im Haus bis zur Straße (neues KG-Rohr)
Erneuerung der Stromleitungen (vorderer und hinterer Garten mit eigener, in die KNX-Steuerung integrierter Elektroverteilung)
Dämmung der Außenwände
Dämmung der Obergeschossdecke
Verputzen der Außenwände
Dämmung des Kellers
Erneuerung der Fenster und der Haustür
Erneuerung der Heizung: Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe für Warmwasser, Sole-Wasser-Wärmepumpe (156 m tiefe Bohrung)
Warmwasserspeicher mit 340 l Fassungsvermögen
Photovoltaikanlage (24,75 kWp) mit Speicher (16,5 kWh)

Weitere Baumaßnahmen

2020: Bau einer Holzterrasse
2020: Installation von 5 integrierten Rasensprengern zur Bewässerung
2020/21: Installation einer Wallbox (11 kW)
2023: Ausbau des Kellers
2023: Pflasterung vor dem Haus und Gestaltung des Vorgartens
2024: Pergola auf der Terrasse mit Sonnensegel