Aufwendig saniertes Reihenmittelhaus in Hamburg Farmsen-Berne

Kurzbeschreibung
Ihr neues Zuhause mit Charme und modernem Komfort

Objekt
In ruhiger und gepflegter Lage von Hamburg-Farmsen-Berne erwartet Sie ein liebevoll und mit hohem Qualitätsanspruch saniertes Reihenmittelhaus, welches kaum Wünsche offenlässt. Von der ursprünglichen Substanz des im Jahre 1956 erbauten Hauses ist dank umfassender Modernisierungsmaßnahmen zwischen 2018 und 2024 kaum mehr etwas weder zu sehen, noch zu spüren. Innen wie außen wurde hier mit Sorgfalt und Weitblick gearbeitet, sodass ein Zuhause entstanden ist, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem gewissen Etwas verbindet.Objektart: ReihenmittelhausBaujahr: 1956Grundstücksgröße: ca. 169 m²Wohnfläche ca. 81,14 m²Wohn- und Nutzfläche über 110.00 m²Geschosse: 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss + voll unterkellertHeizung: Gas-Zentralheizung Baujahr 1985Die Beleuchtung im ganzen Haus sowie alle Rollläden lassen sich über eine App steuernÜbergabe: mietfrei und geräumtEnergetische und bauliche Modernisierung (2018-2024)Zwischen 2018 und 2024 wurde das Haus umfassend und durchdacht modernisiert - von der Gebäudehülle bis ins Detail:Dreifachverglaste Fenster inklusive RolllädenDacherneuerung inkl. DämmungFassadendämmung (WDVS - Wärmedämmverbundsystem)Balkonkraftwerk auf dem Hauptdach für den optimalen Ertrag Diese Maßnahmen sorgen nicht nur für ein angenehmes Wohnklima und niedrigere Energiekosten, sondern auch für einen nachhaltigen Werterhalt der Immobilie.Anbau und Küche - Wohnraum, Ordnung und StilIm Jahr 2022 wurde eingangsseitig ein Anbau realisiert, der dem Haus spürbar mehr Wohnqualität verleiht. Profitiert haben davon gleich zwei zentrale Bereiche:Der Eingangsbereich präsentiert sich nun als großzügige Garderobe mit hochwertigen, deckenhohen Einbauschränken. Einfach Praktisch und durchdachter.Die Küche wurde durch den Anbau erweitert und mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet, die nicht nur optisch und qualitativ überzeugt, sondern auch clever geplant ist. Zur hochwertigen Ausstattung gehören u.a.:Moderner Side-by-Side-Kühlschrank mit FestwasseranschlussPraktischer Frühstückstresen für gemütliche Momente im AlltagKüchengeräte vom MarkenherstellernEine moderne Küche, die den Namen mehr als verdient hat und das Kochen und Leben spürbar erleichtert.Garten - Die vier Jahreszeiten und jedes Wetter Tag für Tag genießenAuch der Außenbereich wurde komplett neugestaltet und lässt keine Wünsche offen. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten - ideal für sonnige Nachmittage und laue Abende - überzeugt mit:Neu verlegtem RollrasenErneuertem TerrassenbodenHochwertiger, grauer Terrassenüberdachung aus Aluminium und GlasEin Garten, der zum Verweilen, Feiern und Entspannen einlädt - rundum erneuert und pflegeleicht.Aufteilung und AusstattungDas Haus verteilt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist zudem voll unterkellert - ergänzt durch einen praktischen Kelleraußenniedergang. Die Räume sind gut geschnitten und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder alle, die Wert auf durchdachten Wohnraum legen.Obergeschoss: modernes DuschbadDachgeschoss: modernes Gäste-WCAuf einen BlickBaujahr: 1956Grundstücksgröße: ca. 169 m² (real geteilt) Geschosse: 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss, voll unterkellertFenster: Dreifachverglasung inkl. RolllädenDach: ErneuertFassade: Gedämmt (WDVS)Anbau: 2022, Küche & EingangsbereichHeizung: Gas-ZentralheizungBäder: Duschbad (OG), Gäste-WC (DG)Garten: Südwest-ausgerichtet, komplett erneuertÜberzeugen Sie sich selbst!Dieses Haus vereint sanierte Bausubstanz, durchdachte Erweiterungen und einen Garten zum Wohlfühlen - ein echtes Zuhause zum Einziehen ohne großen Sanierungsstau.Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen und Terminvereinbarungen jederzeit zur Verfügung.