Familienfreundliches Reihenhaus in idyllischer Waldrandlage mit Garten und Garage

Aufgrund der hohen Nachfrage ist das Reihenhaus bis auf Weiteres reserviert. Alle schriftlichen bisherigen Anfragen werden nacheinander bearbeitet. Wir bitten um Verständnis, dass die Rückmeldungen etwas länger als üblich dauern.Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1976 bietet auf ca. 124 m² Wohnfläche ein Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Waldrandlage und verfügt über eine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie umfangreiche Renovierungen, die in den vergangenen drei Jahren durchgeführt wurden. Alle Wohnräume sind zudem mit großformatigen hellen Fliesen ausgestattet.Ein angelegter Vorgarten mit gepflastertem Zuweg führt zum überdachten Hauseingang.Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur, von dem aus alle Bereiche dieser Wohnebene erreichbar sind. Hier stehen eine Garderobe, ein Gäste-WC mit Tageslicht sowie eine separate, geräumige Küche zur Verfügung.Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen freien Blick auf den Garten und die teilweise überdachte Terrasse, die zudem über eine elektrische Markise verfügt.Für gemütliche Wärme im Winter sorgt ein 6-kW-Kachelofen mit einer neuen Buderus-Brennkammer. Er deckt die Hälfte des gesamten Energiebedarfs ab. Dadurch liegt der reale Verbrauch bei guten ca. 120 kWh/qm/Jahr, was der soliden Energieeffizienzklasse D entspricht. Da der Gesetzgeber für dieses Gebäude einen Bedarfsausweis vorschreibt, basiert das offizielle Dokument auf einer theoretischen Berechnung. Der tatsächliche, niedrigere Verbrauch durch den Kachelofen wird darin nicht berücksichtigt.Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und zwei Waschtischen ausgestattet. Dadurch steht ausreichend Platz für die tägliche Nutzung durch mehrere Personen zur Verfügung.Weiteren Nutz- und Stauraum bietet das Kellergeschoss. Neben einer separaten Waschküche und dem Flur befindet sich hier ein großer Hobbyraum. Dieser kann beispielsweise als Fitnessraum, Werkstatt oder für andere Freizeitaktivitäten genutzt werden. Über eine Außentreppe gelangen Sie vom Keller direkt in den Garten.Eine Garage mit davorliegendem Stellplatz ergänzt das Angebot und kann zusätzlich für monatlich 50,- € angemietet werden.Haustiere sind nach vorheriger Rücksprache herzlich willkommen.Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Anfrage.