Großzügige Altbauwohnung mit 106 m², 4 Zimmern und hervorragender Anbindung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1897 und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die eine langfristig orientierte Immobilieninvestition in zentraler Augsburger Lage suchen.Eine Besonderheit des Angebots ist die geplante weitere Nutzung der Wohnung: Die derzeitige Eigentümerin bewohnt die Immobilie selbst und möchte auch nach dem Verkauf weiterhin als Mieterin in der Wohnung wohnen bleiben. Damit bietet sich für einen Kapitalanleger die Möglichkeit, die Wohnung zu erwerben und im Zuge des Verkaufs ein entsprechendes Mietverhältnis mit der bisherigen Eigentümerin zu vereinbaren. Die konkreten Konditionen des zukünftigen Mietverhältnisses können im Rahmen des Verkaufs individuell abgestimmt werden.Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Auf rund 106 m² entsteht eine großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung.Die Immobilie befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Für einen langfristig orientierten Kapitalanleger eröffnet dies perspektivisch die Möglichkeit, Modernisierungsmaßnahmen entsprechend der eigenen Investitionsstrategie zu planen.Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2000. Die letzte Wartung wurde im März 2026 durchgeführt. Im Zuge der Wartungsarbeiten wurde die Therme gereinigt und es wurden einzelne Bauteile erneuert.In Verbindung mit der großzügigen Wohnfläche, der zentralen Lage sowie dem Wunsch der derzeitigen Eigentümerin, die Wohnung langfristig weiter zu bewohnen, stellt die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger mit Fokus auf eine nachhaltige Vermietung eine interessante Gelegenheit dar.