*bezugsfrei* Am Wasserwerk | TG-Einzelparker | Einbauküche | Aufzug | Barrierearm | Fernwärme

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 61,33 m² Wohnfläche einen gut durchdachten Grundriss sowie angenehmen Wohnkomfort. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar; sowohl das Gebäude als auch der Zugang zur Wohnung sind grundsätzlich barrierearm gestaltet.Bereits der großzügige Flurbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Abstell- und Staumöglichkeiten. Die separate Küche präsentiert sich gemütlich und funktional. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das ruhig gelegene Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und gute Belichtung. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit viel Platz für einen Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne sowie in Richtung des Leipziger Wasserwerks.Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme. Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine zeitnahe Neuvermietung anstreben.Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiges, trockenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz als Einzelparker.Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit 350,00 €, davon sind 104,70 € nicht umlagefähig. Für den Tiefgaragenstellplatz fällt ein zusätzliches monatliches Hausgeld in Höhe von 28,86 € an, davon 10,32 € nicht umlagefähig.Die anteilige Erhaltungsrücklage der Wohnung belief sich zum 31.12.2024 auf 5.348,35 €. Die Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zu diesem Zeitpunkt 203.075,15 €.