Fachwerkromantik mit Bachblick

Gemütliches Fachwerkhaus mit Bachlage in Rohden
Wer den unverfälschten Charme eines älteren Hauses sucht, findet hier ein ehrliches und gemütliches Zuhause. Das Fachwerkhaus aus dem Jahr 1880 wurde über die Jahre liebevoll instand gehalten und bietet auf einer Erdgeschossfläche von rund 79 m² eine kompakte, aber behagliche Wohnatmosphäre.
Durch die offene Fachwerk-Struktur ist im Erdgeschoss ein offener Wohnbereich mit Küche entstanden, der durch die Balkenkonstruktion optisch unterteilt wird.
Ein 2023 eingebauter Kaminofen sorgt hier für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Die Raumaufteilung ist typisch für ein historisches Gebäude und hat sich teils aus den baulichen Gegebenheiten ergeben: Neben zwei kompakten Schlafzimmern gibt es ein kleines Büro.
Das Duschbad und das WC sind pragmatisch als zwei getrennte Räume aufgeteilt.
Der Zustand: Die Immobilie ist saniert und gepflegt, aber ohne übertriebenen Luxus. Vor etwa 6 Jahren wurden die Fenster sowie die Fußböden erneuert.Der Außenbereich: Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Die bepflanzten Hochbeete schmiegen sich in Terrassenform an das Gelände und ein kleiner Fischteich rundet das Bild ab. Ein echtes, naturnahes Plus für Naturliebhaber: Das hintere Grundstücksgrenze führt über einen eigenen Treppenzugang direkt an den Ellerbach.

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung, Technik & energetische Details
Dieses Fachwerkhaus bietet eine solide Basis mit wichtigen, bereits erledigten Modernisierungen in der Haustechnik sowie Raum für eigene Gestaltungsideen:Komplett erneuerte Elektrik (ca. 2017/2018): Ein entscheidender Pluspunkt für jeden Altbauliebhaber – die gesamte Elektrik im Haus wurde vor wenigen Jahren fachgerecht und fast vollständig auf den modernen Stand gebracht.
Offenes Fachwerk & Kamin-Effekt: Ein besonderer Hingucker im Haus ist das im gesamten Wohnbereich offengelegte, charmante Fachwerk. Bis auf die beiden Schlafzimmer, die über normale Türen verfügen, ist der Grundriss komplett geöffnet. Dadurch entsteht nicht nur ein tolles Raumgefühl, sondern auch ein echter energetischer Vorteil: Der im vorderen Drittel platzierte Kaminofen (Neu 2023) kann durch die offene Struktur bei Bedarf mühelos fast das gesamte Haus mitheizen.Heizung & Zukunftskonzept (als PDF beigefügt): Aktuell wird das Haus mit einer zuverlässigen Ölheizung betrieben(Brennwertgerät). Die drei Öltanks (je 720 Liter) wurden erst 2022 komplett erneuert. Für einen perspektivischen, stressfreien Umstieg auf erneuerbare Energien liegt bereits eine fertige Berechnung für ein modernes Luft-Luft-Wärmepumpensystem (Split-Klimagerät mit zwei Innengeräten) vor. Die detaillierte Kostenschätzung sowie die möglichen Förderungen sind für Sie als PDF-Dokument hinterlegt.Echter Verbrauch in der Praxis: Auch wenn der theoretische Energieausweis (baujahrestypisch Klasse G) höhere Werte ansetzt, sprechen die realen Verbrauchswerte der letzten 3 Jahre für sich. Der tatsächliche, nachweisbare Verbrauch lag bei einer Belegung mit einer Person (inklusive Warmwasser) bei nur ca. 1.200 Litern Heizöl pro Jahr. Hinzu kamen lediglich ca. 400 bis 500 € für Holzbriketts für den Kaminofen. Ein sehr wirtschaftlicher und überschaubarer Wert für ein historisches Fachwerkhaus!
Fenster & Fußböden: Beide Gewerke wurden vor ca. 6 Jahren modernisiert und befinden sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
Teilausgebautes Dachgeschoss (ca. 25 m² Nutzfläche): Der Dachboden ist bereits teilweise ausgebaut und bietet mit rund 25 Quadratmetern ein tolles Platzplus. Ein großer Vorteil: Die Heizungsleitungen wurden hier oben bereits neu verlegt, sodass die Fläche optimal als Hobbyraum, Studio oder großzügiger Stauraum genutzt werden kann.
Sanitärbereich (mit Modernisierungsbedarf): Das Duschbad und das WC sind pragmatisch auf zwei getrennte Räume aufgeteilt. Beide Räume sind voll funktionsfähig, bieten jedoch aufgrund eines älteren Standards Raum für eine zeitgemäße Auffrischung nach eigenen Wünschen.