AIGNER-Charmantes Stadthaus mit modernisiertem Dachgeschoss und besonderem Wohnambiente

Dieses charmante Stadthaus aus dem Jahr 1954 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Auf ca. 93,29 m² Wohnfläche, verteilt über vier Ebenen, bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre.Der Zugang erfolgt über einen kleinen, geschützten Innenhof, der Privatsphäre vermittelt. Vom Eingangsbereich aus erschließen sich die verschiedenen Ebenen des Hauses. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit Blick in den Garten. Von hier gelangt man in den hellen Wohnbereich mit warmem Ahornparkett und einem stilvollen Kamin. Über die massive Buchenholztreppe erreicht man das Obergeschoss mit zwei weiteren Zimmern, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Das helle Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper ergänzt diese Ebene.Ein besonderes Highlight ist das 2026 modernisierte und ausgebaute Dachgeschoss. Durch die Anhebung des Daches sowie großzügige Übereckgauben und zusätzliche Fensterflächen entstand ein heller, vielseitig nutzbarer Bereich mit behaglicher Holzgestaltung.Der Keller bietet drei praktische Räume: Neben Heizungsraum und Lagerfläche steht ein beheizter Hobbyraum zur Verfügung, der sich ideal als Arbeitsbereich, Fitnessraum oder Rückzugsort eignet.Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die Erneuerung der Heizungsanlage 2023 durch eine moderne Brennwert-Gastherme sowie der umfangreiche Dachausbau 2026 inklusive neuer Fenster und Gauben. Zudem wurde ein Großteil der Elektrik erneuert und eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage geschaffen. Elektrische Rollläden mit Fernbedienung bieten zusätzlichen Komfort.Hochwertige ökologische Holzböden aus Schweden, massive Holzdielen und Eicheparkett in den Wohn- und Schlafräumen schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Helle Fliesen in Küche sowie die zeitlose Gestaltung des Badezimmers runden das harmonische Gesamtbild ab.