Reihenhaus mit Kamin & Garage in Kiel-Russee

Dieses sehr solide gebaute Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1986 mit ca. 127 m² Wohnfläche und ca. 78 m² Nutzfläche befindet sich in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Wohnlage von Kiel-Russee. Das Haus überzeugt durch eine Klinkerfassade, eine sehr gute Bausubstanz sowie ein außergewöhnlich großzügiges Raum- und Flächenangebot auf mehreren Ebenen.

Mit insgesamt fünf Zimmern, drei Bädern, voller Unterkellerung, ausgebautem Dachgeschoss, zusätzlich ausgebautem Spitzboden sowie einer Garage auf separatem Grundstück bietet das Objekt deutlich mehr Nutz- und Wohnfläche als ein klassisches Reihenmittelhaus.

Das Haus ist innen renovierungsbedürftig, stellt jedoch eine sehr gute Grundlage für individuelle Modernisierung dar. Tragwerk, Fassade und Grundstruktur befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Nichtraucher und tierfreier Haushalt.

Anmerkung zu dem Grundrissdarstellungen:
1.OG
Kinder 1 und 2 wurde in einen großen Raum von Anfang an geändert, nur die Tür direkt an der Treppe ist vorhanden
Dachgeschoss:
wurde komplett ausgebaut (mit Spitzboden zusammen), Flur passt, nur jetzt mit 3 Türen
Ansonsten passt alles, auch die Darstellung der Bäder mit Anordnung der Keramik

Raumaufteilung & Ausstattung:

Erdgeschoss (Raumhöhe ca. 2,55 m)
Großes Wohnzimmer mit Südausrichtung und Terrassenzugang
(Terrassentür muss erneuert werden)
Essbereich mit Kaminanschluss
– separater Schornstein, ehemals in Betrieb
– jederzeit wieder reaktivierbar
– alternativ ist ein Kaminanschluss auch im Wohnzimmer möglich
Küche
(ältere Küchenmöbel ganz in Weiß gehalten, im Objekt verbleibend, nicht im Kaufpreis enthalten, aber mit 0 € bewertet mit Ceranfeld, Ofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank)
Badezimmer mit Dusche und WC
Eingangsbereich und Flur
Rollläden an den Fenstern, im Wohnzimmer elektrisch

1. Obergeschoss (Raumhöhe ca. 2,55 m)
Großes Zimmer in gleicher Größe wie das Wohnzimmer im Erdgeschoss
(ideal als Hauptschlafzimmer, Studio oder zweiter Wohnbereich)
Weiteres Zimmer
Badezimmer mit Badewanne und WC
Flur
Rollläden an den Fenstern

Dachgeschoss (Raumhöhe ca. 0,7 m bis ca. 2,5 m)
(durch Dachschrägen gemütlich, etwas reduzierte Stellfläche)
Großes Zimmer
extra Bereich mit Vorbereitung für kleine Küche am großen Zimmer derzeit begehbarer Schrank
Weiteres kleines Zimmer
Badezimmer mit großer Dusche und WC
Flur
Ein Dachfenster (Gartenseite groß) muss erneuert werden, die beiden anderen kleinen sollten erneuert werden

Spitzboden (Raumhöhe bis ca. 1,9 m)
mit Licht und Stromanschluss
Erreichbar über eine separate Klapptreppe

Kellergeschoss (Raumhöhe ca. 2,1 m)
Große Hobby-/Werkstattfläche, Größe wie Wohnzimmer
Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen und Heizungsanlage
Abstellraum
Flur
Zusätzlicher Außenzugang nach Süden (Außentreppe)

Treppenanlage
Feste Treppe vom Keller bis ins Dachgeschoss
Metalltreppengestell mit Holztrittstufen aus Mahagoni
Spitzboden über separate Klapptreppe erreichbar

Außenbereich
Süd-Nord-Ausrichtung
– Wohnzimmer und Garten nach Süden
– Hauseingang nach Norden
Kleiner, pflegeleichter Garten
Gerätehaus
Garage auf separatem Grundstück

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Technik & besondere Merkmale

Massiv gebautes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage
Hochwertige Klinkerfassade
Mahagoni Fenster müssen nicht erneuert werden, Südseite nur ordentlich geölt werden, Nordseite Teilweise noch im sehr guten Originalzustand
Gasheizung mit Schichtwasserspeicher und Wartungsvertrag (erneuert 2006, technisch weiterhin zeitgemäß)
Glasfaseranschluss seit 2024 vorhanden, aktiv und in Betrieb
Satellitenschüssel vorhanden
Separater Kamin-Schornstein, ehemals genutzt
Drei vollwertige Bäder
Voll unterkellert (Keller ist trocken)
Garage auf separatem Grundstück
Sehr gute Grundsubstanz
Elektrik noch ursprünglich
elektrische Markise vorhanden und funktioniert, muss aber gewartet und instandgesetzt werden

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 116,85 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.02.2026
Gültig bis: 03.02.2036
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Zentralheizung