Diese gepflegte Wohnung im Dachgeschoss bietet 103 m² Wohnfläche mit Balkon, Terrasse und kleinem Garten – ideal für Familien oder Paare. Zahlreiche Modernisierungen machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese gepflegte 103 m² große Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Parteien in Wilnsdorf-Rudersdorf. Die Wohnung bietet 4 Zimmer, Küche und Bad und wurde in den letzten sechs Jahren umfassend modernisiert: 2022 wurde das Bad komplett saniert, in diesem Jahr kamen teilweise neue Fußböden und Decken sowie eine neue Elektrik hinzu.
Zur Wohnung gehören ein eigener Balkon, eine eigene Terrasse und ein kleiner eigener Garten – ideal für alle, die drinnen und draußen Platz genießen möchten. Zusätzlich steht ein eigener Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss zur Verfügung, in dem Waschmaschine und Trockner untergebracht werden können. Inklusive ist außerdem eine großzügige Garage mit Starkstromanschluss (11 kW und 22 kW) – ideal z. B. für das Laden von Elektrofahrzeugen –, auf deren Dach sich eine eigene Photovoltaikanlage befindet.
Die Lage ist sehr gut angebunden: Zwei Supermärkte, eine Schnellladestation, Grundschule und Hauptschule, Kindergärten sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eckdaten auf einen Blick:
•Wohnfläche: 103 m²
•Zimmer: 4 Zimmer, Küche, 1 Bad
•Lage: Dachgeschoss, Mehrfamilienhaus (3 Parteien)
•Baujahr: 1987
•Modernisierungen (letzte 6 Jahre): 2022 Bad komplett saniert; 2026 teilweise neue Böden/Decken sowie neue Elektrik
•Kaufpreis: 225.000 €
•Hausgeld: ca. 200 €/Monat (mit hoher Instandhaltungsrücklage)
•Außenbereiche: eigener Balkon, eigene Terrasse, eigener Garten
•Zusatzraum: eigener Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss (Waschmaschine/Trockner)
•Stellplatz: großzügige Garage inklusive, mit Starkstromanschluss 11 kW und 22 kW, sowie eigener PV-Anlage auf dem Dach
•Verfügbar ab: 01.02.2027
Energieausweis (Pflichtangaben gemäß § 87 GEG):
•Ausweisart: Verbrauchsausweis
•Endenergieverbrauch: 68,7 kWh/(m²·a)
•Energieeffizienzklasse: B
•Wesentlicher Energieträger: Erdgas
•Baujahr Heizung: 2015
Verfügbar nach Absprache.
Kontakt:
Bei Interesse oder Fragen gerne melden – ich beantworte alle Fragen und vereinbare gerne einen Besichtigungstermin.
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Kamin
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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