Leerstehende 2-Zimmer-EG-Wohnung in Bestlage am Peterplatz mit Erbpacht

INFO: Bitte prüfen Sie regelmäßig auch Ihren Spam-Ordner, da unsere E-Mails vereinzelt dort eingeordnet werden können.______________________________________OBJEKTBESCHREIBUNGDiese charmante Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48 m² und bietet mit zwei gut geschnittenen Zimmern eine angenehme und funktionale Raumaufteilung. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1950 errichtet und im Jahr 2013 modernisiert.Die Wohnung umfasst einen Windfang, ein helles Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden sowie ein ebenfalls mit Parkett ausgestattetes Schlafzimmer. Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Fenster für eine natürliche Belüftung. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum.Die kompakte und gut nutzbare Wohnfläche macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.Es handelt sich um eine Erbpacht Immobilie. (monatlicher Erbpachtzins 27,33 €______________________________________Die Wohnung ist leerstehend, somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.Im Schlafzimmer muss die Wand zum Müllraum abgedichtet werden. Feuchtigkeitsproblem!Bei Neuvermietung ist eine Bruttorendite von ca. 3,7 % bei einer mtl. Kaltmiete von 650 ,- € möglich.______________________________________Monatliches Hausgeld laut Abrechnung 2025 für die Whg. liegt bei 247 €.Diese teilt sich auf:145 ,- € auf den Mieter umlagefähig 90 ,- € nicht umlagefähig11,50 ,- € Rücklagenzuführunggebildete Rücklagen auf diese Whg. 1.742 / WEG 33501 € (Stand Abrechnung 31.12.2025)