Erstbezug: 2 Zi. Whg in bester Lage im Vilsfeld an NichtraucherIN

Zur Verfügung stehen ZWEI 2-Zimmer-Wohnungen im 1. Obergeschoss. Die Wohnungen überzeugen durch ihren praktischen Grundriss, helle Räume und einen sehr schönen Ausblick. Auf 79,90 und 87,29 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei gut geschnittene Wohnungen mit jeweils einem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem Haushaltsraum.
Besonders hervorzuheben sind die überdachten Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten und zum Entspannen einladen. Ein geräumiger Dachboden in der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum und Komfort. Zudem steht Ihnen ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Als Erstbezieher profitieren Sie von einer komplett modernisierten Haustechnik und modernsten energetischen Standards. Dank der neuen Dämmung, dreifach verglasten Fenstern, Lüftungsanlage und einer effizienten Heizung genießen Sie nicht nur ein hervorragendes Raumklima, sondern halten auch Ihre Nebenkosten nachhaltig niedrig.

Als Familie (2 Erwachsene, 2 Kinder) bewohnen wir das Erdgeschoss selbst. Wir freuen uns daher auf liebenswerte MieterINNEN, die sich ebenfalls in ruhiger und rücksichtsvoller Atmosphäre wohl fühlen.

Uns liegt eine Vermietung auf Augenhöhe am Herzen und damit verbunden ein fairer und transparenter Umgang von Anfang an. Daher weisen wir u.a. auch zur besseren Planbarkeit aller Parteien bereits hier im Inserat drauf hin, dass ein Staffelmietvertrag mit 5% Mieterhöhung alle 5 Jahre vorgesehen ist.

Bei Interesse an einer Wohnungsbesichtigung oder offenen Fragen melden Sie sich gerne jederzeit per Anfrageformular oder Donnerstag bis Sonntag telefonisch unter +4915141279829.

Ausstattungen im Überblick:
Wohnung Nord:
+ 79.90 m² Wohnfläche
+ 2 Zimmer (Wohnzimmer & Schlafzimmer)
+ Küche (ohne Einbauküche), Vorschlag siehe Beispielbild
+ Badezimmer mit Dusche und WC, siehe Beispielbild
+ überdachter Balkon
+ eigener Dachboden als Stauraum
+ Neubaustandard KfW 40 (Erstbezug)
+ separater Hauseingang
+ geräumiges Kellerabteil
+ eigener Außenstellplatz

Wohnung Süd:
+ 87,29 m² Wohnfläche
+ 2 Zimmer (Wohnzimmer & Schlafzimmer)
+ Küche (ohne Einbauküche), Vorschlag siehe Beispielbild
+ Badezimmer mit Dusche und WC, siehe Beispielbild
+ überdachter Balkon
+ abgetrennter Anteil Laubengang
+ eigener Dachboden als Stauraum
+ Neubaustandard KfW 40 (Erstbezug)
+ separater Hauseingang
+ geräumiges Kellerabteil
+ eigener Außenstellplatz

Mietkonditionen:
+ Mietpreis pro m²: 12,4 €
+ Kaltmiete: 990 € (Wohnung Nord), 1080€ (Wohnung Süd)
+ Nebenkosten: ca. 150 €
+ Stellplatz: 50 €
+ Kaution: 3 Nettomonatsmieten
+ Bezugsfrei: ab 01.11.

ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienz: A+
Heizungsart: Luft-Wärmepumpe
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2026

Lage
94474 Vilshofen an der Donau, Passau (Kreis)
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Vilsfeld der Stadt Vilshofen an der Donau – einer beliebten Wohngegend, die sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung auszeichnet. Das Vilsfeld bietet seinen Bewohnern ein idyllisches Wohnumfeld mit viel Grün und herrlichen Spazier- und Radwegen direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Lage genießen Sie eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt von Vilshofen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch der Bahnhof Vilshofen ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Passau und Plattling. Die Bundesstraße B8 sowie die nahe gelegene Autobahn A3 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen – ideal für Pendler oder Ausflüge in die Region. Die Stadt Passau mit ihrer historischen Altstadt und einem vielfältigen kulturellen Angebot erreichen Sie in ca. 20 Autominuten. Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren entlang der Donau und der Vils sowie in die nahegelegenen Wälder und Felder ein.