High-End der Extraklasse in Penzberg: KfW 40 Neubau, A+, PV Anlage, Bergblick, 2 Terassen, SmartHome

Wer ein Haus dieser Kategorie sucht, erkennt die Qualität selten an der Fassade - sondern an dem, was hier verbaut wurde.Dieses 2024 fertiggestellte Einfamilienhaus in Penzberg-Steigenberg bietet auf ca. 219 m² Wohnfläche 7 Zimmer, 4 Balkone, 2 Badezimmer und ein Gäste-WC, verteilt auf 3 Etagen und einen Keller. Das Grundstück umfasst ca. 466 m². Der energetische Standard liegt bei KfW 40 trotz Massiv Bauweise, der Bedarfsausweis weist 8,5 kWh/(m²·a) und Effizienzklasse A+ aus.Zugang zu diesem Einfamilienhaus erfolgt mit Fingerprint optional.

Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohnbereich über Hebeschiebetüren nach Norden und Süden. In den raumhohen Fenstern sind überall Sicherheitsgläser verbaut. Beide Fronten lassen sich vollständig zurückschieben und verbinden den Innenraum mit zwei separaten Terrassen. Dadurch folgt das Haus der Sonne über den gesamten Tag: Die Südseite trägt Licht bis in den späten Nachmittag, die Nordterrasse bleibt an heißen Tagen der kühlere Rückzugsort. Fischgrätvinyl zieht sich durch die Wohnräume, Türen sind als falzlose Vollholztüren ausgeführt.Den Mittelpunkt bildet die offene Küche - eine Maßanfertigung des italienischen Herstellers Marina mit einem Listenpreis von 120.000 Euro.

Arbeitsflächen aus Tekton, goldene Design-Elemente und eine Geräteausstattung von Miele und Siemens, ergänzt um Wärmeschubladen, Vakuumiergerät und einen Samsung-Kühlschrank mit SmartHome-Anbindung. Die goldenen Elemente kehren in den Lichtspots wieder und ziehen eine gestalterische Linie durch das Erdgeschoss.Das Besondere liegt jedoch in der Gebäudetechnik: Das Haus versorgt sich in weiten Teilen selbst. Eine 10-kW-Photovoltaikanlage von Huawei arbeitet mit einem 10-kW-Batteriespeicher zusammen und deckt einen erheblichen Teil des Strombedarfs - Wallbox Vorbreitung in der Garage. einschließlich der Luft-Wärmepumpe von Weishaupt.

Eine Zisterne mit 10 m³ Fassungsvermögen nimmt das Niederschlagswasser des Grundstücks auf und führt es der Wiederverwendung zu. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Feuchtigkeitssensor und eine eigene Enthärtungsanlage mit Edelstahlleitungen vervollständigen das Konzept. Ein Drainage Schacht gegen Hochwasser mit Anschluss zur Zisterne hilft im Notfall - Im Keller sind außerdem wasserdichte Fenster verbaut. Die Steuerung ist durchgängig auf Funk ausgelegt: Fußbodenheizung, Rollläden und Beleuchtung lassen sich einzeln regeln, als Schalterserie kommt Busch-Jaeger in Schwarz matt zum Einsatz.

Glasfaser liegt an und wird über einen eigenen Netzwerkverteiler auf LAN-Dosen im Haus verteilt. Für Außenkameras ist die Verkabelung vorbereitet, für einen raumluftunabhängigen Kamin der Anschluss gesetzt. Die Sanitärobjekte stammen von Villeroy & Boch.Gebäude und Anlagentechnik stammen aus demselben Jahr. Instandhaltungsmaßnahmen stehen auf absehbare Zeit nicht an - ein Punkt, der bei einem Objekt dieser Größenordnung unmittelbar auf die Betriebskosten durchschlägt.Damit richtet sich das Haus an Käufer, die ein fertiges Zuhause suchen und kein Projekt: Familien, die Platz, Technik und Ruhe in einem Schritt lösen wollen - und Eigentümer, denen niedrige Bewirtschaftungskosten ebenso wichtig sind wie das Niveau der Ausstattung.