Helle 2+1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Klimaanlage & Einbauküche – Wohnen, wo andere Urlaub machen

Wohnung

Die hellen und gut geschnittenen Räume schaffen eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Sichtbares Dachgebälk verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.

Die hochwertige Einbauküche befindet sich auf der Nordseite der Wohnung und verfügt über zwei große Fenster, die viel Tageslicht und ein angenehmes Raumklima bieten.

Das Tageslichtbad ist mit einem Dachflächenfenster und eine Verdunkelungausgestattet.

Die Ausrichtung der Wohnung sorgt für optimale Lichtverhältnisse: Morgens scheint die Sonne in das Wohnzimmer, im weiteren Tagesverlauf werden Wohn- und Schlafzimmer von der Sonne durchflutet.

Nahezu alle Fenster sind mit hochwertigem Mückenschutz ausgestattet - für frische Luft auch bei geöffneten Fenstern, ohne ungebetene Gäste.

Die großen Fenster sind mit elektrischen Rollläder ausgestattet.

Praktisch sind die Split-Klimaanlagen im Wohnzimmer sowie im Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer, die auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgen.

Eine großzügige Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

Den Mietern steht außerdem die Mitbenutzung des Gartens zur Verfügung. Für Fahrräder und weitere Gegenstände gehört ein separates Gartenhäuschen zur Wohnung.

Besonderheiten

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist das separat über das gemeinsame Treppenhaus erreichbare dritte Zimmer. Es eignet sich ideal als Homeoffice, Praxis- oder Behandlungsraum, Atelier, Jugend-, Gäste- oder Hobbyzimmer und eröffnet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

• Hochwertige Einbauküche
• Klimaanlagen in zwei Räumen
• Moderne, energieeffiziente Pelletheizung
• Moderne Video-Türsprechanlage mit Smartphone-App
• SAT-Anschluss
• Breitband-Internet verfügbar
• Komfortable Elektroinstallation mit zahlreichen Steckdosen und Anschlüssen
• Großzügige Abstellkammer
• Separater Wasch- und Trockenraum mit Warmwasseranschluss für Waschmaschine und Trockner
• Separates Gartenhaus zum Abstellen von Fahrrädern und weiteren Gegenständen
• Gartenmitbenutzung

Lage

Kalchreuth zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Norden Nürnbergs und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Städte Nürnberg, Erlangen und Fürth.

Die Gräfenbergbahn sowie Busverbindungen sind gut erreichbar. Über die Bundesstraße B2 und die Autobahn A3 sind die umliegenden Städte ebenfalls schnell zu erreichen.

Im Ort befinden sich unter anderem Bäcker, Metzgereien, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die reizvolle Umgebung mit den bekannten Kirschgärten, zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie der Nähe zur Fränkischen Schweiz bietet einen hohen Freizeitwert. Gemütliche Landgasthöfe und Cafés laden zum Verweilen ein – wohnen, wo andere Urlaub machen.

Hinweis:
Die Wohnung wird als Nichtraucherwohnung vermietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.