Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück in ruhiger und begehrter Lage

In ausgezeichneter Wohnlage von Norderstedt-Garstedt, umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur, wurde im Jahre 1961 dieses Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung auf einem ca. 955 m² großes Grundstück errichtet. Es befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in bevorzugter Lage. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend geprägt von gewachsener Einfamilien-/, Reihenhaus-/ und Doppelhausbebauung mit gepflegten Gärten und bietet ein harmonisches, familienfreundliches Wohnambiente.

Das zum Verkauf stehende Haus verfügt über insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche sowie weiteren wohnlich ausgebauten Bereich im sehr gut nutzbaren Dachspitzboden. Über das einladende Treppenhaus gelangt man in beide auch getrennt aufzuteilende Hausbereiche. Man kann das Haus auch in zwei Wohneinheiten unterteilen oder generationsübergreifend dort leben. Die ca. 73,5 m² große Erdgeschossfläche verfügt über drei Zimmer, Küche, modernes Duschbad und den zentralen Flur.

Auf der Hausrückseite ist die sonnige Terrasse gelegen, die man von Küche und Wohnzimmer aus erreicht. Das ca. 55,5 m² große Obergeschoss ist über das Treppenhaus erreichbar und verfügt ebenfalls über drei Zimmer, Vollbad und Küche. Auch der sehr gut nutzbare Spitzboden bietet einen Raum, Dusche, WC und eine praktische Nische. Dort sind zusätzlich ca. 16 m² vorhanden. In den vergangenen Jahrzehnten wurde das große Haus stets als Mehrgenerationshaus vermietet.

Weiteren Stauraum bietet der Vollkeller, wo neben Waschküche, Heizungs-/ und Tankraum auch noch zwei individuell nutzbare Räume vorhanden sind. Die Beheizung dieses soliden Ein-/ bis Zweifamilienhauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus 1989 der Firma Viessmann; die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Strom. Im Frühjahr 2026 wurden Brenner und Steuereinheit getauscht. Ein gültiger Energiebedarfsausweis liegt vor - die Energiekennzahl beträgt 393,5 kWh/m²a (H).Ein wirklich sehr viel versprechendes Haus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten in einer sehr ruhigen und dennoch zentralen Lage!