**Ein Haus voller Möglichkeiten – 4 Wohneinheiten auf ca. 272 m²**

Dieses attraktive Wohnhaus aus dem Jahr 1928 bietet vielseitige Perspektiven für Kapitalanleger und Investoren. Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit jeweils ca. 68 m² Wohnfläche und verfügt damit über eine Gesamtwohnfläche von rund 272 m² sowie eine Gebäudenutzfläche von ca. 357 m².

Die einzelnen Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, hellen Räumen und einer angenehmen Raumaufteilung. Mit jeweils 2,5 Zimmern bieten die Einheiten gute Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Balkone erweitern die Wohnbereiche ins Freie und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität. Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und verfügt zusätzlich über ein Dachgeschoss sowie Kellerräume. Von den vier Wohneinheiten sind derzeit drei vermietet, während eine Einheit bezugsfrei ist. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete der vermieteten Einheiten beträgt insgesamt 14.398,32 € und bildet eine bestehende Ertragsbasis für zukünftige Eigentümer.

Die bezugsfreie Wohneinheit wurde im Jahr 2026 saniert und modernisiert und präsentiert sich mit hochwertigem Parkettboden sowie moderner Einbauküche. Damit ergeben sich für diese Einheit flexible Möglichkeiten hinsichtlich einer Neuvermietung oder anderweitigen Nutzung.

Neben dem Erwerb des gesamten Wohnhauses besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit, einzelne Wohnungen zu erwerben. Ob als langfristige Kapitalanlage, zur Erweiterung eines bestehenden Immobilienportfolios oder mit Blick auf einen möglichen Einzelverkauf - das Wohnhaus eröffnet vielseitige Perspektiven.