Hofanwesen mit Wohnhaus, Stall & Nebengebäuden – Raum für Familie, Hobby & Handwerk

Dieses ehemalige Hofanwesen bietet auf dem ca. 2.059 m² großen Grundstück zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und Raum für individuelle Ideen. Das Anwesen besteht aus einem großzügigen Einfamilienhaus mit direkt angrenzendem Scheunen- und Stallbereich sowie weiteren freistehenden Nebengebäuden.Ob als großzügiges Familiendomizil, für handwerkliche Hobbys und Projekte oder mit zusätzlichem Platz für Lager, Werkstatt und Fahrzeuge - hier lassen sich unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte verwirklichen.

Je nach Nutzungskonzept bieten die vorhandenen Flächen auch interessante Möglichkeiten für eine gewerbliche Nutzung, soweit diese baurechtlich zulässig ist.Das Grundstück ist von zwei Seiten aus erreichbar. Insbesondere der Zugang auf der Südseite ermöglicht eine komfortable Zufahrt zu den Nebengebäuden und bietet ausreichend Platz auch für größere Fahrzeuge, beispielsweise ein Wohnmobil.Das Wohnhaus wurde um 1914 erbaut, ein genaues Baujahr ist nicht bekannt.

Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² und erstreckt sich über zwei Etagen.Im Erdgeschoss (EG) stehen neben dem Eingangsbereich insgesamt drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne sowie verschiedene Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders praktisch ist die direkte Verbindung vom Wohnhaus in den angrenzenden Scheunen- und Stallbereich, wodurch Wohnen und Nebennutzung unmittelbar miteinander verbunden sind.

Im Erdgeschoss lädt zudem eine schöne, nach Südosten ausgerichteteTerrasse dazu ein, die Morgen- und Mittagssonne zu genießen.Das Obergeschoss (OG) verfügt über drei weitere Zimmer, einen großzügigen Flurbereich sowie ein weiteres Badezimmer mit Badwanne. Von hier aus besteht außerdem Zugang zum bislang nicht ausgebauten Dachgeschoss. Hier bietet sich zusätzliches Ausbaupotenzial. Auch die Gestaltung einer großzügigen Dachterrasse könnte - vorbehaltlich der baurechtlichen und statischen Voraussetzungen - eine interessante Möglichkeit darstellen.Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert.

Im vorhandenen Kellerbereich befindet sich die Heizungsanlage.Die Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend dem Bau- und Modernisierungsstand vergangener Jahrzehnte und bietet damit insbesondere für Käufer mit Freude an individuellen Gestaltungsideen interessantes Potenzial.Das Anwesen verfügt über eine solide Basis und bietet beste Voraussetzungen, um nach eigenen Vorstellungen modernisiert und zu einem individuellen Zuhause mit viel Platz und Charakter entwickelt zu werden.Kaufinteressenten sollten jedoch berücksichtigen, dass Investitionen in die Modernisierung und Instandhaltung des Anwesens einzuplanen sind.

Auch weitere Modernisierungsmaßnahmen, beispielsweise in den Bereichen Fenster, Elektrik, Sanitär oder energetische Optimierung, sollten je nach individuellem Anspruch einkalkuliert werden.Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ein Energieausweis liegt vor und steht Ihnen bei Besichtigung zur Verfügung.