3 Zimmer im Telefunken Quartier – Süd Loggia, Parkett und Energieklasse A

Diese 3 Zimmer Wohnung im Telefunken Quartier verbindet auf rund 75,59 m² Wohnfläche eine klare, moderne Architektur mit einer bemerkenswert vollständigen Ausstattung. Zwei separat nutzbare Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn und Essbereich, eine offene Einbauküche, zwei getrennte Sanitärbereiche und eine überdachte Süd Loggia ergeben ein Wohnkonzept, bei dem Komfort und Funktionalität konsequent zusammengedacht wurden.Die Immobilie präsentiert sich bezugsbereit und unmittelbar nutzbar.

Sämtliche Räume und Ausstattungsmerkmale sind bereits vorhanden und können unmittelbar erlebt werden. Damit bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung ohne vorgelagerte Planungs oder Ausstattungsphase zu übernehmen und nach den eigenen Vorstellungen einzurichten.Bereits beim Betreten zeigt sich die durchdachte Organisation des Grundrisses. Der Eingangsbereich erschließt die einzelnen Räume auf kurzen Wegen und schafft gleichzeitig eine angenehme Trennung zwischen den privaten Zimmern und dem gemeinschaftlichen Mittelpunkt der Wohnung.Dieser Mittelpunkt ist der großzügige Wohn und Essbereich mit offen integrierter Einbauküche.

Bodentiefe Fenster bringen viel natürliches Tageslicht in den Raum und unterstützen seine offene Wirkung. Kochen, Essen und Wohnen gehen fließend ineinander über, lassen sich innerhalb der vorhandenen Fläche jedoch klar strukturieren.Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Helle Hochglanzfronten treffen auf Arbeitsflächen in warmer Holzoptik und schaffen einen modernen Kontrast. Die Ausstattung mit Einbaugeräten ermöglicht eine unmittelbare Nutzung und erspart den zusätzlichen Aufwand einer nachträglichen Küchenplanung und Installation.Direkt an den Wohnbereich schließt sich eines der zentralen Merkmale der Wohnung an. Die überdachte Süd Loggia erweitert den Wohnraum um einen geschützten privaten Außenbereich und orientiert sich zum begrünten Innenhof.Durch ihre südliche Ausrichtung und die unmittelbare Verbindung zum Wohnbereich wird die Loggia zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnens.

Ob Frühstück im Freien, eine kurze Pause am Nachmittag oder ein ruhiger Abend mit Blick in den Innenhof, der Außenbereich ergänzt die Wohnung um eine zusätzliche Qualität, die sich gerade in den wärmeren Monaten intensiv nutzen lässt.Die beiden weiteren Zimmer sind separat angeordnet und lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Neben der klassischen Nutzung als Schlafzimmer und Kinderzimmer sind ebenso eine Kombination aus Schlafzimmer und Homeoffice oder ein separates Gästezimmer denkbar.

Damit funktioniert der Grundriss sowohl für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf als auch für kleinere Familien oder Haushalte mit regelmäßigem Homeoffice.Bemerkenswert für eine Wohnung dieser Größe ist die großzügige Sanitärausstattung.Das Hauptbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung. Damit stehen innerhalb eines Badezimmers beide Varianten zur Verfügung und verbinden Alltagstauglichkeit mit zusätzlichem Komfort.Ergänzt wird das Hauptbad durch ein separates Gäste WC. Dieses verfügt über eine japanische Komforttoilette und bildet einen vollständig getrennten zweiten Sanitärbereich.

Gerade bei mehreren Bewohnern oder Besuch erweist sich diese Aufteilung als praktischer Vorteil.Auch bei den Materialien setzt sich der hochwertige Charakter fort. Echtholzparkett verleiht den Wohnräumen eine warme und natürliche Ausstrahlung und bildet einen bewussten Gegenpol zur geradlinigen Architektur.Eine Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung, während die bodentiefen Fenster viel Tageslicht in die Räume bringen. Elektrische Außenrollläden ermöglichen eine komfortable Regulierung von Licht und Privatsphäre.

Eine Video Gegensprechanlage ergänzt die technische Ausstattung.Auch die Erreichbarkeit wurde komfortabel gelöst. Das Gebäude ist stufenlos zugänglich und verfügt über einen Personenaufzug, wodurch sich die Wohnung bequem erreichen lässt.Zur Immobilie gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzliche Abstellfläche außerhalb der Wohnräume schafft. Fahrradabstellmöglichkeiten ergänzen das Platzangebot.Auch die gemeinschaftlichen Außenbereiche sind in das Wohnkonzept eingebunden.

Der begrünte Innenhof schafft einen ansprechend gestalteten Mittelpunkt des Ensembles und bildet zugleich die grüne Kulisse der Süd Loggia. Eine Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung erweitert die gemeinschaftlich nutzbaren Freiflächen zusätzlich.Ein weiterer wesentlicher Vorteil liegt im energetischen Standard. Die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse A und weist einen Endenergiebedarf von lediglich 31 kWh/(m²·a) auf. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.

Damit trifft der hohe Ausstattungsstandard auf eine zeitgemäße und effiziente Gebäudetechnik.Insgesamt bietet die Wohnung auf rund 75,59 m² ein ungewöhnlich vollständiges Raum und Ausstattungskonzept. Drei Zimmer, zwei separat nutzbare Schlafzimmer, offene Einbauküche, Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Hauptbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche, separates Gäste WC, elektrische Außenrollläden und eine überdachte Süd Loggia greifen funktional ineinander.Hinzu kommen Personenaufzug, Kellerabteil, begrünter Innenhof, Gartenmitbenutzung und insbesondere die Energieeffizienzklasse A.Das Ergebnis ist eine bezugsbereite 3 Zimmer Wohnung, bei der nicht ein einzelnes Ausstattungsmerkmal im Vordergrund steht, sondern die Kombination aus durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung, privatem Außenbereich und effizienter Gebäudetechnik.Eine Wohnung für Käufer, die im Telefunken Quartier modernen Wohnkomfort suchen und dabei möglichst wenig kompromittieren möchten.