Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit moderner Einbauküche in der Nürnberger Südstadt

Zum Verkauf steht eine hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in der Nürnberger Südstadt. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer separaten Küche, einem modern ausgestatteten Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC eine durchdachte Raumaufteilung. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.Die Wohnung wurde umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert.

Die komplette Elektrik wurde erneuert, ebenso sämtliche Sanitär- und Abflussleitungen. Sämtliche Wände wurden neu verputzt, gespachtelt und gestrichen. Ein neuer Bodenaufbau mit Trittschalldämmung und hochwertigem Klick-Vinyl sorgt für ein modernes und angenehmes Wohnambiente. Abgehängte Decken mit modernen Deckenspots, neue Steckdosen und Lichtschalter sowie neue Innentüren runden die zeitgemäße Ausstattung ab.Auch die Fenster wurden erneuert und durch moderne, dreifach verglaste Fenster ersetzt.

Elektrische Rollläden und integrierter Insektenschutz bieten zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und modern gefliest. Es verfügt über eine moderne Glasduschkabine, einen Handtuchheizkörper und einen Lüfter. Das separate Gäste-WC wurde ebenfalls vollständig saniert und modern gestaltet.Die Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Elektrogeräte sind nicht Bestandteil der Einbauküche und können vom neuen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen ergänzt werden.Auch das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert.

Die Außenfassade des Hauses wurde erst kürzlich neu gestrichen, ebenso wurde das Treppenhaus erneuert und frisch gestrichen. Das Dach wurde im Jahr 2018 renoviert. Größere Renovierungsmaßnahmen am Gebäude stehen nach aktuellem Kenntnisstand nicht an. Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus in einem sehr gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand.Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine erneuerte Gasetagenheizung. Durch die individuelle Beheizung der Wohnung sind die laufenden Nebenkosten vergleichsweise niedrig und der Eigentümer bzw. Bewohner kann seinen Energieverbrauch unmittelbar selbst steuern.*Energieausweis ist an Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor