Gepflegt + naturnah + frei verfügbar : Großes Ein-Zwei-Parteien-Haus, auch teilgewerblich nutzbar

Wer gerne stattlich, groß und standesgemäß lebt, wer den freien Blick und die Feldrandlage/Naturnähe liebt, wer gerne Wohnen und Arbeiten bzw. Wohnen und Vermieten verbinden will, den wird dieses gut gepflegte 11-Zimmer-Haus mit stolzen 336 m² Wohnfläche über 3 Etagen hinweg komplett überzeugen ! Es ist direkt frei verfügbar ! Das Ein-Zwei-Parteien-Haus bietet im Außenbereich zusätzlich eine große Garage, einen Carport und weitere 1-2 Außenstellplätze an. Der ebenerdige Garten läuft zweiseitig ums Haus herum, eine mehr als 30 m² große überdachte Holzterrasse, über der Garage liegend, lädt zum Grillen und gemeinsamen Essen im Freien ein. Auf ca. 140 m² Grundfläche je Geschoss offeriert das Erdgeschoss neben einem großen, offenen Küchen-/Wohn-/Essbereich mit direktem Austritt auf die Terrasse, 3 weitere Zimmer sowie einen repräsentativen Eingangsbereich mit offenem Luftraum ins 1.Obergeschoss hinein, ein Duschbad und ein extra Gäste-WC. Über eine frei-tragende Krage-Treppe gelangen Sie hinauf ins großflächig angelegte Dachgeschoss.

Dieses überzeugt mit 4 gleichgroßen Wohnräumen jeweils über 30 m² groß, 3 x Schlafzimmer zzgl. einem exklusiven, erst 5 Jahre altem Tageslicht-Hauptbad, welches keine Wünsche offen lässt! Ein Spitzboden im Dach bietet weiteren nützlichen Stau-/Lagerraum an.Der Souterrain-Bereich mit komfortablen 2,40 Metern Deckenhöhe ist wahlweise zugehbar über einen inneliegenden Treppenabgang vom Erdgeschoss-Flur aus, bzw. bietet einen eigenen, autarken seitlich am Haus liegenden Eingang.

Aktuell werden 3 Räume zzgl. Flur und Gäste-WC als Praxis im Bereich Heilpraktikerei und Büro genutzt. Perspektivisch könnte hier auch eine komplett eigenständige Einliegerwohnung mit 3 Zimmern, Flur, Küche und Badezimmer fremdvermietet werden. Hinweis: Baurechtlich stehen auf dieser Ebene ca. 67 m² Wohnfläche und ca. 70 m² Nutzfläche, z. T. wohnlich nutzbar zur Verfügung. In das Objekt wurde in den letzten 20 Jahren fortlaufend investiert. Die Haustechnik im Bereich Heizung (im Dezember 2025: Neues hybrides Heizsystem bestehend aus Wärmepumpe und Öl-Brennwert-Heizung inkl. kleiner 1,4KWP-PV-Anlage zur reinen Selbstnutzung), und Elektrik ist up to date.

Der Energieausweis mit dem Wert D bestätigt dieses nachhaltig. Zwei von 3 Bädern und 2 Gäste- WCs wurden in den letzten 8 Jahren erneuert. 40% der Fenster wurden bereits erneuert. Boden- Wand-und Deckenbeläge wurden in den Jahren 2010-2021 modernisiert.Abschließend: Diese stattliche, individuell und nobel anmutende Immobilie lässt sich mit überschaubarem Modernisierungs-Aufwand so gestalten, dass Sie Ihr neues Wohlfühl-Zuhause werden kann. Hinweis: Optional zu diesem Objekt können Sie ein direkt angrenzendes Baugrundstück (929 m² groß) hinzuerwerben. Gerne bringe wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin nahe. Bei Interesse sprechen Sie uns gerne an.