Ansprechendes Baugrundstück in HH-Neugraben an der Fischbeker Heide!

Das angebotene Grundstück verfügt über eine Größe von 693 m² und weist im bebaubaren Bereich eine Breite von ca. 16 Metern auf.Der größte Teil des Grundstücks ist mit einer Rasenfläche/ Wiese und teilweise mit Bäumen sowie Sträuchern bewachsen. Insbesondere der Gehölzbestand im Zufahrtsbereich muss zwangsläufig noch entfernt werden.Zum Hauptteil des Grundstücks führt eine drei Meter breite Zuwegung, die Teil des Grundstücks ist und zwischen den nördlich und südlich angrenzenden Nachbargrundstücken bzw. -gebäuden verläuft.

Sie ist mit der vorbeiführenden öffentlichen Straße bzw. dem öffentlichen Gehweg verbunden. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans; dieser enthält u.a. folgende Festsetzungen:° WA = Allgemeines Wohngebiet° (I) = 1 Vollgeschoss (zwingend)° o = offene Bauweise (nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig)° 2W = Gebäude mit nicht mehr als 2 Wohnungen° 0,2 = GFZ (Verhältnis von Geschossfläche zu Grundstücksgröße) ° straßenseitige Baugrenze (grafisch dargestellt)Demnach könnte das Grundstück beispielsweise mit einem Walmdach-Bungalow mit einer Grundfläche von etwa 13,8 m x 10,0 m (Länge x Breite) bebaut werden.Zusätzlich sind im Bebauungsplan textliche Festsetzungen enthalten, die im wesentlichen den Umgang mit Gehölzpflanzungen und Niederschlagswasser regeln (z.B. Stellplätze mit wasserdurchlässigem Aufbau).