709 m² Baugrundstück mit Bestand – 2 Bungalows in Berlin-Pankow

Zum Verkauf steht ein rund 709 m² großes Grundstück am nördlichen Stadtrand Berlins, gelegen in einem schmalen Siedlungsband entlang der Straße und umgeben von weitläufigen Ackerflächen. Für das Grundstück ist von Baurecht nach § 34 BauGB auszugehen, eine verbindliche Auskunft hierzu kann beim zuständigen Bauamt eingeholt werden. Die Straßenfront misst etwa 20 bis 24 m bei einer Grundstückstiefe von rund 35 bis 40 m. Die Nachbarbebauung zeigt sich freistehend und in offener Bauweise mit ein bis zwei Vollgeschossen und bildet damit den baurechtlichen Rahmen für die Bebauung des Grundstücks.Auf dem Grundstück befinden sich zwei freistehende Bungalows im Bestand mit einer Nutzfläche von je ca. 46 m², die nicht miteinander verbunden sind.

Ergänzt wird der Bestand durch einen Carportbereich sowie einen befestigten Hof. Der Auszug ist zum Verkauf garantiert, das Grundstück wird somit unbelastet und frei von Nutzungsverhältnissen übergeben.Die Lage bietet einen freistehenden Grundstückszuschnitt in ruhiger Randlage am Siedlungsrand, mit ausreichend Abstand zur Nachbarschaft. Die vorhandene Bebauung ermöglicht eine Übergangsnutzung, während gleichzeitig deutlicher baulicher Spielraum für eine zeitgemäße Neubebauung besteht, realistisch abbildbar etwa durch ein freistehendes Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus.Für bauinteressierte Käufer und Bauträger ergibt sich damit ein Grundstück mit klarem Potenzial: unbelastet, mit ableitbarem Baurecht, überschaubarer heutiger Nutzung und entsprechend großem Entwicklungsspielraum in einem Umfeld mit langfristiger Werteentwicklung.