Landwirtschaftliche Fläche auf den Wuppertaler Südhöhen mit privatem Zuweg

Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt.Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat.Ansprechpartner: IDEE GRUPPE GmbH Hürsehit KürekliE-Mail: [email protected] wird eine zusammenhängende Fläche von rund 12.798 m² auf den Wuppertaler Südhöhen. Sie besteht aus der Grünfläche in der Gemarkung Elberfeld, Flur 217, Flurstück 3 (ca. 12.195 m²), sowie dem zugehörigen Zuweg in Flur 216, Flurstück 170 (ca. 603 m²).Der Zuschnitt ist langgestreckt und verläuft von der Wohnbebauung im Nordosten nach Südwesten.

Im nördlichen und östlichen Teil liegt offenes Grünland, eben bis leicht geneigt und derzeit als Wiese genutzt. Nach Westen und Süden geht die Fläche in Gehölzbestand und den Waldsaum am Eichholz über. Die Fläche ist gewachsen und unbebaut.ERSCHLIESSUNG UND ZUGANGDer Dorner Weg ist im letzten Abschnitt eine private Stichstraße. Er ist befestigt und bis an die Fläche geführt. Der Weg gehört zum Kaufgegenstand, die anliegenden Wohnhauseigentümer besitzen ein Wegerecht.Öffentliche Versorgungsleitungen liegen bis zum Ende der bebauten Straße an. Für eine bauliche Nutzung läge eine Verlängerung der bestehenden Erschließung technisch nahe.

Machbarkeit und Kostenverteilung wären mit den Versorgungsträgern und der Stadt zu klären.ZUSTAND UND RECHTSVERHÄLTNISSEDie Fläche wird derzeit als Wiese unterhalten und ist über eine einfache Zaunanlage abgeteilt. Altlasten bestehen nicht.Das Grundstück ist lastenfrei und wird lastenfrei übergeben. Baulasten bestehen nicht. Erhalten bleibt allein das Wegerecht der anliegenden Wohnhauseigentümer am Zuweg, das die Zufahrt zu den bestehenden Wohnhäusern sichert.PLANUNGSRECHTDie Fläche liegt im Außenbereich nach § 35 BauGB.

Ein Bebauungsplan besteht für diesen Bereich nicht. Der Flächennutzungsplan der Stadt Wuppertal weist den Bereich als Fläche für die Landwirtschaft sowie als Wald aus. Verkauft wird die Fläche als landwirtschaftliche Fläche, und als solche wird sie derzeit auch genutzt.Im Außenbereich ist die bauliche Nutzung eingeschränkt. § 35 Abs. 1 BauGB privilegiert bestimmte Vorhaben, darunter Vorhaben land- und forstwirtschaftlicher Betriebe, gartenbauliche Erzeugungsbetriebe, Anlagen der öffentlichen Versorgung und bestimmte Anlagen zur Nutzung erneuerbarer Energien.

Sonstige Vorhaben nach § 35 Abs. 2 BauGB können im Einzelfall zugelassen werden. Über die Zulässigkeit entscheidet die Untere Bauaufsichtsbehörde der Stadt Wuppertal.PERSPEKTIVEDie Fläche grenzt unmittelbar an ein bestehendes Wohngebiet. Die Erschließung endet an ihrer Grenze, die Privatstraße führt bis auf die Fläche. Wer die längerfristige Entwicklung dieses Bereichs prüfen möchte, kann über eine Bauvoranfrage bei der Stadt Wuppertal klären lassen, wie die Behörde die Situation einschätzt.

Der weitergehende Weg wäre ein Antrag auf Änderung der Bauleitplanung. Beides ist ergebnisoffen und liegt allein in der Entscheidung der Stadt.Eine Bebaubarkeit der Fläche wird nicht zugesichert. Ein Anspruch auf eine Genehmigung zur Wohnbebauung besteht nicht. Der Kaufpreis bildet den Wert als landwirtschaftliche Fläche ab. Die vollständigen rechtlichen Hinweise finden Sie unter Sonstiges.