Wuppertal Toelleturm: 1.314 m² im Allgemeinen Siedlungsbereich

Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt.Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat.Ansprechpartner: IDEE GRUPPE GmbH Hürsehit KürekliE-Mail: [email protected] werden fünf Grundstücke in erster Reihe an der Adolf-Vorwerk-Straße imVillenquartier Toelleturm. Von ursprünglich dreizehn Grundstücken in diesemAbschnitt sind acht bereits verkauft.VERFÜGBARE GRUNDSTÜCKE Nr. 5 ca. 1.340 m² 274.000 EUR Nr. 6 ca. 1.380 m² 282.000 EURNr. 8 ca. 1.220 m² 249.000 EURNr. 9 ca. 1.314 m² 269.000 EURNr. 10 ca. 1.243 m² 254.000 EURDer Quadratmeterpreis beträgt einheitlich 204 EUR. Die Grundstücke werden einzelnverkauft.LAGE UND ZUSCHNITTDie Grundstücke schließen unmittelbar südlich an die bestehende Bebauung derAdolf-Vorwerk-Straße an und setzen die gewachsene Straßenrandbebauung bis zumWaldrand fort.

Alle liegen in erster Reihe direkt an der Straße und sindöffentlich erschlossen. Die Hanglage eröffnet nach Süden einen weiten Ausblicküber die Weidelandschaft.Gemarkung Barmen, Flur 211, Flurstücke 257 und 68.PLANUNGSRECHTDie Fläche ist seit 2019 im Regionalplan der Bezirksregierung Düsseldorf alsAllgemeiner Siedlungsbereich ausgewiesen (Fläche W_17, ASB Wohnen). Damit ist sieals Fläche zur Deckung des künftigen Wohnbedarfs der Stadt Wuppertal vorgesehen.Ein Bebauungsplan besteht noch nicht.

Baurecht ist damit noch nicht entstanden.Die Grundstücke werden als Bauerwartungsland im Vorverkauf angeboten.WAS SIE MIT DEM KAUFVERTRAG ERHALTEN- Eigentum am Grundstück, lastenfrei und im Grundbuch eingetragen- Eine Fläche, die im Regionalplan als Allgemeiner Siedlungsbereich ausgewiesen ist- Erste Reihe an einer öffentlich erschlossenen Straße- Die Koordination des Bebauungsplanverfahrens, im Kaufpreis enthalten- Freie Architektenwahl, kein Bauzwang und kein Baugebot- Einen Verkäufer, der eigene Flächen im Gebiet behält und weiterentwickeltWAS NOCH AUSSTEHT- Baurecht.

Ein Bebauungsplan besteht für diese Grundstücke noch nicht- Ein Termin, zu dem Baurecht vorliegt- Die Festlegung, was und wie viel gebaut werden darf- Anteilige Verfahrenskosten der Bauleitplanung, nach heutiger Einschätzung im unteren fünfstelligen Bereich- Erschließungs- und Anliegerbeiträge, soweit sie anfallenDER WEG ZUM BAURECHT2017 starteten Land NRW und Stadt Wuppertal eine Initiative zur Entwicklung neuerWohnbauflächen. Die IDEE GRUPPE brachte das Projektgebiet am Toelleturm in dasRegionalplanverfahren ein. 2019 setzte die Bezirksregierung Düsseldorf das Arealals Allgemeinen Siedlungsbereich fest.Der nächste Schritt ist die Änderung des Flächennutzungsplans und die Aufstellungdes Bebauungsplans.

Wir koordinieren dieses Verfahren für alle Eigentümergemeinsam, zusammen mit einem Stadtplanungsbüro und einer auf Verwaltungsrechtspezialisierten Kanzlei. Sie müssen das Verfahren nicht selbst betreiben.Ein Datum, zu dem Baurecht vorliegt, kann niemand nennen. Die Entscheidung trifftdie Stadt Wuppertal. Was bleibt, ist das Grundstück in einem Bereich, den dieRegionalplanung als künftigen Siedlungsbereich vorgesehen hat. Dieser Rahmenbesteht fort, und eine Entwicklung kann jederzeit erneut angestoßen werden, auchdurch Sie selbst als Eigentümer.WIR BLEIBEN SELBST INVESTIERTWir verkaufen nicht das gesamte Gebiet.

Ein erheblicher Teil der Flächen bleibt imBestand der IDEE GRUPPE, und wir führen die Entwicklung als Eigentümer neben Ihnenfort.VERKAUFDer Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.