***Familientraum im Grünen*** Doppelhaushälfte/Zweifamilienhaus inkl. Weitblick und Garten

Angeboten wird eine gepflegte Doppelhaushälfte bzw. ein Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1980 mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie betreten das Haus über eine Diele, die Zugang zum Erdgeschoss sowie zum separaten Treppenhaus bietet. Dadurch können die beiden Stockwerke voneinander getrennt werden. Über den Flur im Erdgeschoss erreichen Sie alle Räume: ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine Küche, ein Büro/Gästezimmer sowie ein 2020 saniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Ostterrasse mit anschließendem sonnigem, weitläufigem Garten, der einen schönen Blick in die Weite bietet und zum Verweilen einlädt. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Treppe mit Marmorbelag. Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Kachelofen, zwei Kinderzimmer/Büros sowie ein Badezimmer. Die nach Osten ausgerichteten Zimmer bieten Zugang zum Ostbalkon. Das baujahrtypisch geflieste Badezimmer ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet.

Aufgrund des abgeschlossenen Treppenhauses und der vorhandenen Leitungen für eine Küche kann das Obergeschoss zu einer separaten Wohneinheit umgebaut werden. Über eine Dachluke mit Ziehleiter gelangen Sie in das ungedämmte Dachgeschoss (Kaltspeicher). Im Untergeschoss befinden sich zwei Vorratsräume, ein Waschraum sowie ein großzügiger Hobbyraum. Die Wärmeerzeugung erfolgt über ein dinglich gesichertes Recht durch die Nachbarhaushälfte. Bei Bedarf kann ein eigener Wärmeerzeuger nachgerüstet werden.

Alle Wohnräume sind mit Heizkörpern ausgestattet. Im Erdgeschoss wurde zeitloses Eichenparkett verlegt, Küche und Badezimmer sind gefliest, die Zimmer im Obergeschoss mit Teppichboden ausgestattet. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Teilweise sind energetische Modernisierungen empfehlenswert. Aktuell verfügt das Grundstück über keinen Außenstellplatz. Nachrüstung eines Außenstellplatz oder eine Garage (baurechtliche Prüfung)