Wohnen im Grünen in Köln-Junkersdorf – Erstbezug nach Kernsanierung

Diese anspruchsvoll ausgestattete 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in bester Lage von Köln-Junkersdorf in einem ruhigen Wohnhaus und wird gerade komplett kernsaniert.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 115,86 Quadratmetern bietet das Objekt viel Platz für individuelle Bedürfnisse.

Je nach Baufortschritt haben die zukünftige Eigentümer noch evtl. Mitsprache bei der Gestaltungsmöglichkeit in der Umbauphase (siehe hierzu auch Ausstattung).

Das Objekt befindet sich in einer ruhig gelegenen Straße
im beliebten Blumenviertel Köln-Junkersdorf und zeichnet sich
durch einen vorteilhaften Grundriss aus, der eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten ermöglicht.

Ergänzend verfügt die Wohnung über einen wunderbaren
Balkon mit traumhaftem Ausblick in Grüne, der zusätzlichen
Raum für entspannte Momente bietet.

Ein Aufzug ist als weitere Annehmlichkeit im Gebäude vorhanden.

Die Immobilie steht ab sofort oder nach Vereinbarung zur Verfügung.

AUSSTATTUNG:
Die Wohnung wird derzeit komplett kernsaniert und hochwertig ausgestattet.

Die zukünftigen Eigentümer haben in der momentanen Bauphase, je nach Baufortschritt noch einen gewissen Gestaltungsspielraum.

Eine genau Aufstellung der Kernsanierung und des Umbaus entnehmen Sie bitte der beiligenden Baubeschreibung in den Unterlagen.

Sonstiges:
Es besteht beim derzeitigen Umbaustand noch optional die Möglichkeit zusätzlich eine weitere, direkt anschließende Wohnung zu erwerben und beide Wohnungen zusammenzulegen.

LAGE:
Das Objekt befindet sich in Köln-Junkersdorf im Blumenviertel, einem der beliebtesten Wohnviertel im Kölner Westen.

Das Viertel ist durch eine angenehme Nachbarschaft geprägt
und verfügt über alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, usw.

Das Rheincenter-Weiden, mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten,
div. Fitnessclubs, und div. Golfplätze sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Für die Erholung, ist der Stadtwald, angrenzend mit seinen vielseitigen Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren und Joggen.

Zusätzlich bietet sich eine gute Verkehrsanbindung an das Autobahnkreutz Köln-West (alle Fahrtrichtungen) und an den öffentlichen Nahverkehr durch die fußläufig zu erreichende Bahn-Linie 1 sowie die Buslinien 136 und 146.

Courtageregelung:
Der Käufer zahlt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. d. Kaufpreises, verdient und fällig mit Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen, § 656c BGB