Gartenwohnung mit Alpenblick – großzügiges Wohnen in Garmisch-Partenkirchen

Kurzbeschreibung
Eigener Garten, private Terrasse und eine großzügige Wohnküche verbinden Wohnkomfort mit alpiner Lebensqualität

Objekt
Diese gepflegte Gartenwohnung in Garmisch-Partenkirchen überzeugt mit einem großzügigen, gut strukturierten Grundriss und einem privaten Außenbereich, der das Wohnen auf angenehme Weise ins Freie erweitert. Die Wohnung wurde 2016 vollständig kernsaniert.Das Raumkonzept verbindet wohnliche Atmosphäre mit einer klaren Aufteilung. Mittelpunkt des Alltags ist die großzügige Küche mit integriertem Essbereich. Die helle Küche im Landhausstil bietet viel Arbeits- und Stauraum und schafft gemeinsam mit dem angrenzenden Essplatz einen kommunikativen Bereich für Familie und Gäste.

Sichtbare Holzelemente verleihen dem Raum dabei einen angenehm alpinen Charakter. Im Küchen- und Essbereich sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.Das separate Wohnzimmer präsentiert sich hell und großzügig geschnitten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich zur nach Süden ausgerichteten Terrasse mit angrenzendem eigenen Garten - ein besonderer Mehrwert, der insbesondere in den wärmeren Monaten zusätzlichen Lebensraum bietet.

Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet.Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer großzügigen Glasdusche und einem breiten Waschtisch ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC. Dabei sind das Badezimmer, WC, Flur und der Küchen- und Essbereich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.Auch die Nebenflächen bieten einen attraktiven Mehrwert: Zur Wohnung gehört ein knapp 20 m² großer, trockener Kellerraum mit eigenem Fenster und Stromanschluss.

Darüber hinaus steht ein separater Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Der Waschkeller wurde im August 2026 vollständig neu hergerichtet. Dabei wurden sämtliche dortigen Strom- und Wasserleitungen erneuert und ein neuer Bodenbelag verlegt.Im Außenbereich befindet sich neben der privaten Terrasse und dem Garten ein isoliertes Gartenhaus in massiver Holzbauweise. Bei diesem besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Umnutzung zu einer Doppelgarage, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen beziehungsweise baurechtlichen Genehmigungen.

Zusätzlich gehört ein freier Pkw-Außenstellplatz zur Wohnung.Auf dem Dach des Gartenhauses befindet sich eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Diese wird dabei ausschließlich für die Wohnung genutzt und deckt einen großen Teil ihres Stromverbrauchs ab. Am Gartenhaus sind bereits Vorbereitungen für zwei Wallboxen vorhanden; die Wallboxen selbst müssen noch angebracht werden und können dann über den Strom der PV-Anlage versorgt werden.Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen, eigenem Garten, vielseitigen Nebenflächen und einem Pkw-Außenstellplatz - verbunden mit der besonderen Lebens- und Freizeitqualität von Garmisch-Partenkirchen.