Dieses charmante Einfamilienhaus in Hamburg bietet ein überraschendes Raumwunder mit einem schönen Garten und ruhiger Lage. Genießen Sie das Leben in einer verkehrsberuhigten Straße mit netten Nachbarn und guter Infrastruktur.
Objektbeschreibung
Liebe Interessierte,
wir beantworten aufgrund der hohen Nachfrage aktuell keine Anfragen mehr. Sobald es uns möglich ist, werden wir den ANFRAGESTOPP aus dieser Anzeige löschen. Wir bitten um Verständnis!
Die kleine Hamburger Perle birgt ein überraschendes Raumwunder in sich. Man betritt das Haus über eine Diele, ein Flur führt zu den zwei Schlafzimmern sowie dem Gästebad und dem Duschbad. Ein zweiter Flur führt in den in den 50er Jahren angebauten Wohnbereich mit einem großen, hellen Wohnzimmer, welches durch einen Durchgang direkt mit der Küche verbunden ist. Beide Räume sind lichtdurchflutet und bieten viel Platz für eine kleine Familie und deren Gäste. Von beiden Räumen tritt man auf die herrliche Terrasse, die zur Hälfte mit einem Glasdach geschützt ist. Ein weiteres halbes Zimmer und ein kleiner Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumwunder.
Das Haus ist bis zu dem Neubau unterkellert und bietet hier viel Platz zum Lagern, Basteln und vieles mehr.
Das Flachdach wurde 1988 aufwendig mit einem 2. Dach und einer dazwischenliegenden Luftschicht gedämmt. Die hierbei verwendeten hochwertigen Materialien und Ausführungen sehen sie im Anhang.
Laut Bedarfsausweis (online erstellt) liegt die Energieklasse bei H, da die Außenwände z.B. nicht extra gedämmt sind. Im Energieausweis steht, dass der Endenergiebedarf dieses Gebäudes bei 428,22 kWh/(m²*a) liegt. Dieses stimmt nicht. Er ist zwar hoch (die letzten 3 Jahre bei etwa 350 kWh/(m2*a), dieses liegt aber an der Erkrankung der Eigentümerin, die durchgehend im ganzen Jahre die Wärme der Fußbodenheizung benötigte. Dennoch ist eine energetische Sanierung zukünftig sinnvoll.
Der Garten und das Haus wurden von den Eigentümern kernsaniert - mit hochwertigen Materialien, viel Geschmack und vor allem mit viel Liebe!
Diese schöne Hamburger Perle ist ab Dezember frei. Wie wäre es mit einer Silvesterparty im neuen, eigenem Haus?
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
- 1986 kernsaniert
- doppeltes Flachdach 1988 erneuert, wurde zweimal im Jahr von einem Fachmann begutachtet
- 1998 neue Gasheizung und Fußbodenheizung im Anbau
- 2022 neues Dusch WC von Bosch
- 1 Garage und zwei Außenstellplätze
- Geräteschuppen
- Einbauküche
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Wer die Richeystraße kennt, liebt sie. In der verkehrsberuhigten Straße gibt es nicht nur viele nette Nachbarn, sondern alles, was man im Alltag benötigt. Hier lebt man im Grünen und ist trotzdem in nur 20 Minuten in der Hamburger City. Genießen Sie den Appelhofweiher mit seinen Sportgeräten und den zutraulichen Gänsen, joggen Sie zum Bramfelder See oder planen Sie eine schnelle Radtour in den Stadtpark. Hier lebt es sich urban und trotzdem fühlt man sich, wie im Urlaub.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ähnliche Angebote
Nichts Passendes dabei?
Richte deinen Suchagenten ein — wir melden dir neue passende Angebote automatisch per E-Mail, sobald sie online gehen.
