Flexibles Investment oder Ihr zukünftiges Zuhause: 2-Zimmer-Wohnung mit Garage

Sie suchen eine solide Kapitalanlage zur Neuvermietung oder planen mittelfristig den Einzug ins eigene Heim?Diese ca. 65,65 m² große Eigentumswohnung bietet Ihnen beide Optionen. Das Objekt ist aktuell noch verlässlich vermietet (Kaltmiete: 520,00€, monatlich) und steht Ihnen ab dem 01.11.2026 bezugsfrei zur Verfügung. Damit eignet es sich perfekt, um ab sofort laufende Mieteinnahmen zu erzielen und sich ab Anfang 2027 flexibel für eine Neuvermietung zu Marktpreisen, oder für den Eigenbedarf zu entscheiden.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein gut geschnittener Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind.

Die separate Küche, inklusive Einbauküche, lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt durch seinen direkten Zugang zum angrenzenden Balkon: Beide Orte laden gleichermaßen zum Verweilen ein - ob für entspannte Stunden an der frischen Sommerluft oder für gemütliche Momente an kühleren Tagen im Wohnzimmer. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank.Ein besonderer Hingucker ist das Badezimmer: Die gelungene Kombination aus Badewanne, halb freistehender Dusche und Waschtisch-Elementen verleiht dem Raum eine harmonische und hochwertige Atmosphäre.Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen separaten Kellerraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt, sowie eine eigene Garage.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld für Wohnung und Garage beläuft sich auf 334,11 € und beinhaltet bereits eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 143,75 €. Die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei 231,00 €. Mit einer Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft von 133.850,50 € (Stand: 31.12.2025) ist die Immobilie auch finanziell äußerst solide aufgestellt.Hinweis: Um die Privatsphäre zu wahren, wurden keine Fotos des Schlafzimmers mit begehbarem Kleiderschrank aufgenommen.Überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!