Mehr Raum für Ideen – charmante 2-Zimmer-Wohnung mit beheizbarem Hobbyraum im Herzogpark

Diese charmant geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 62 m² einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Westbalkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Die 1977 errichtete Wohnanlage wurde umfassend modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen Arbeiten an der Fassade, den Balkonen und der Tiefgarage. Die Fenster der Wohnung wurden 2025 erneuert. Da der aktuelle Energieausweis vor Abschluss dieser Maßnahmen erstellt wurde, dürfte sich deren energetische Wirkung erst in den zukünftigen Verbrauchswerten zeigen.

Ein besonderes Plus ist der beheizbare Hobbyraum mit Fenster, eigenem Grundbuch und ca. 10,7 m² Nutzfläche. Er eignet sich ideal als Homeoffice, Fitness- oder Kreativbereich. Der ausgewiesene Kaufpreis von 740.000 € bezieht sich auf die Wohnung. Hinzu kommen 65.000 € für den Hobbyraum und 35.000 € für den Tiefgaragenstellplatz. Highlights- Beheizbarer Hobbyraum mit Fenster und eigenem Grundbuch - Westbalkon mit Markise- Großzügiger Wohn- und Essbereich- Moderne Einbauküche- 2025 erneuerte Fenster- Modernisierte Fassade, Balkone und Tiefgarage- Parkähnlicher Gemeinschaftsgarten- Personenaufzug- Tiefgaragen-Einzelstellplatz - Eigenes Kellerabteil- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum- Bezugsfrei ab 1. Dezember 2026