EINMALIG: SANIERTE TRAUM-VILLA, ATEMBERAUBENDER WEITBLICK, ERSTE WASSERLINIE, BESTLAGE BAURS PARK !!

EINMALIGE GELEGENHEIT IM TREPPENVIERTEL! SANIERTE TRAUM-VILLA MIT ATEMBERAUBENDEM WEITBLICK IN ERSTER WASSERLINIE AM BAURS PARK!DAS OBERGESCHOSS IM OBERGESCHOSS BEFINDET SICH DER SEHR ANSPRECHENDE, REPRÄSENTATIVE HAUPTEINGANGSBEREICH, DER DURCH KAMERA- SOWIE TÜRANLAGE GESCHÜTZT IST. DER SICHTBETON-EINGANGSBEREICH FÜHRT IN SEHR OFFENER, WEITLÄUFIGER DESIGNSPRACHE STERNFÖRMIG ZUM FAHRSTUHL, DEM ZUGANG ZUM OBERSTEN DECK, DER GARDEROBE & DER ANGRENZENDEN PREP-KITCHEN MIT VIEL PRAKTISCHEN STAU- & LAGERFLÄCHEN.

BESONDERS BEEINDRUCKEND ZEIGT SICH HIER DER RIESIGE VOM EINGANGSBEREICH, DER DIELE SOWIE DER HAUPTKÜCHE ÜBER DREI SEITEN & ZWEI ETAGEN EINSEHBARE LUFTRAUM, INKLUSIVE IMPOSANTER GLASKUPPEL. EIN WEITERES STATEMENT IST DIE MIT EINER SPEZIELLEN DESIGN-OBERFLÄCHE VERSEHENE, HELLE, SEHR GUT AUSGESTATTETE HAUPTKÜCHE MIT TRESEN, GROSSER KOCHINSEL, MARKENGERÄTEN & UNVERGLEICHLICHEM ELBBLICK.DER KNAPP 55 QM MESSENDE WOHN-/ ESSBEREICH IM EINHUNDERT JAHRE ALTEN DENKMALSCHUTZ-ALTBAU BIETET NEBEN DEM FANTASTISCHEN ELBBLICK, STUCK, DESIGN LAMPEN, CHARAKTERISTISCHEN RUNDBOGEN SPROSSEN-FENSTERN MIT ZUGANG AUF DIE WEITLÄUFIGE RUNDE BALKONTERRASSE, FISCHGRÄT-PARKETT & EINEN, DEN MITTELPUNKT DES RAUMES BILDENDEN, KAMIN.

DIE DIELE SOWIE DAS GÄSTE WC MIT GOLDENER WC-RÜCKWAND & FREISTEHENDE? ???ONSTANDWASCHTISCH ZUZÜGLICH UNTERPUTZ WANDARMATUR, KÖNNEN OHNE ÜBERTREIBUNG ALS ABSOLUTE DESIGN STATEMENTS ANGESEHEN WERDEN. BIBLIOTHEK/ LESEZIMMER SOWIE DIE ALTE GESCHOSSTREPPE UNTERSTREICHEN NEBEN VIELEN WEITEREN KLASSISCHEN ALTBAUELEMENTEN DEN UNVERGLEICHLICHEN CHARME DER EPOCHE.DAS MITTELGESCHOSS DAS ÜBERWIEGEND MIT ECHTHOLZBODEN VERSEHENE MITTELGESCHOSS IST ÜBER DIE ALTBAU-TREPPE, DEN FAHRSTUHL ODER DIE NEUBAU-TREPPE IM LUFTRAUM ZU ERREICHEN.

LETZTERE IST EIN WEITERES MEISTERWERK DER ARCHITEKTUR & HANDWERKSKUNST, WELCHES ZU RECHT IN FACHPUBLIKATIONEN EINZUG ERHIELT. DIESE DESIGNBETONTREPPE IN KALKMARMOR IST FREITRAGEND IN EINEM STÜC? SOWIE INKLUSIVE EINGEDREHTEM EDELSTAHL HANDLAUF - EINEM REGELRECHTEN STAHLBAUKUNSTWERK - ERRICHTET WORDEN. IM NEUBAU BEFINDEN SICH DER KLIMATISIERTE WEINRAUM, DER WELLNESS BEREICH (AUF DEN HIER IM VERLAUF NOCH NÄHER EINGEGANGEN WIRD), DAS ANGRENZENDE GYM SOWIE EINE WEITERE ABSEITE MIT NOCH MEHR STAUFLÄCHE.DER RIESIGE ANKLEIDEBEREICH IM ALTBAU MIT VIEL TAGESLICHT, MISST INKLUSIVE FLUR KN??? 50 QM & VERFÜGT ÜBER MASSGEFERTIGTE KLEIDERSCHRÄNKE SOWIE EINE MASSIVE STATEMENT-INSEL MIT VEREDELTER OBERFLÄCHE.

ANGRENZEND BEFINDET SICH ZUSÄTZLICH DER BEGEHBARE SCHUHSCHRANK. DER CA. 40 QM GROSSE SCHLAFBEREICH VERFÜGT ÜBER WEITERE DEM CHARAKTERISTISCHEN RUNDBOGEN ANGEPASSTE MASSEINBAUTEN & EINEN TRAUMHAFTEN AUSBLICK DURCH DIE ZAHLREICHEN SPROSSENFENSTER. DARÜBER HINAUS FINDEN SICH IN DIESEM TEIL EIN FLUR MIT EINEM WEITEREN AUSSENZUGANG & ZUGANG ZUM ERDGESCHOSS, EIN WC & EIN GERÄUMIGER HAUSWIRTSCHAFTSRAUM INKLUSIVE TECHNIK- & HEIZUNGSRAUM.DAS ERDGESCHOSS ÜBER DEN INNENZUGANG ERSCHLIESST SICH DAS ERDGESCHOSS DURCH DIE ALTBAU TREPPE, DIE AM PLATEAU NEBEN DER TREPPE SELBST WEITERE ALTBAUELEMENTE, WIE DIE NEBENEINGANGSTÜR & DIVERSE SPROSSENFENSTER, BESITZT.

DAS ERDGESCHOSS VERFÜGT ÜBER EINEN GERÄUMIGEN FLUR, EIN SEPARATES WC, EIN BADEZIMMER, INKLUSIVE BODENTIEFER & GESCHMACKVOLL GEFLIESTER WALK-IN RAINSHOWER-DUSCHE, EINEN GROBEN HELLEN WOHNBEREICH & ZWEI WEITERE SEPARATE RÄUME. DER GROSSE, KNAPP 30 QM MESSENDE, WOHNBEREICH VERFÜGT WIE DAS DARÜBER LIEGENDE SCHLAFZIMMER DES MITTLEREN GESCHOSSES ÜBER ANSPRECHENDE SPROSSENFENSTER, MASSGEFERTIGTE RUNDBOGENEINBAUTEN & DEN UNVERGLEICHLICHEN AUSBLICK.DIESER TEIL WIRD DERZEIT ALS KINDERBEREICH INKL. EIGENEM GARTENPLATEAU-ZUGANG, ZWEISEITER GASKAMIN, MULTIMEDIA EINBAUTEN & ARBEITSBEREICH GENUTZT.

DARÜBER HINAUS GRENZEN AN DEN SEITEN ZWEI GUT GESCHNITTENE RÄUME AN. DURCH DEN EIGENEN EINGANG SOWIE DIE BEREITS INSTALLIERTEN ANSCHLÜSSE BIETET DIESER TEIL DER VILLA VIELE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN, Z.B. ALS BÜRO, EINLIEGERWOHNUNG, ANGESTELLTEN- ODER GÄSTEBEREICH.