3-Zimmer-Etagenwohnung mit Westbalkon und Garage!

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 9-Familienhauses aus dem Jahr 1972. Sie bietet ca. 84 m² Wohnfläche. Alle Räume sind über den Flur erreichbar.
Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon. Neben einer separaten Küche stehen ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

Ein separates WC ergänzt den Grundriss.
Die Wohnung verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999, die auch die zentrale Warmwasserversorgung übernimmt. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor und weist die Energieeffizienzklasse B aus. Die Fassade des gesamten Hauses wurde 2013 vollständig renoviert.
Zur Wohnung gehören ein privater Kellerraum sowie eine Garage. Die Verwaltung des Hauses erfolgt durch eine externe Hausverwaltung.
Laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt die monatliche Zahlung insgesamt 268 €. Diese setzt sich aus 216 € Hausgeld und 52 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zusammen.

Vom Hausgeld sind 162 € auf einen Mieter umlagefähig. Der nicht umlagefähige Anteil einschließlich der Rücklagenzuführung beträgt somit 106 € monatlich.