Sanierter Bungalow mit Garten & Garage (Erbpacht)

Dieser teilunterkellerte Bungalow, Bj. 1970 | 2025-2026 saniert, bietet durch seinen Garten und die große Terrasse (ca. 40 m²) ein entspanntes Wohnen. Rechts neben dem Haus befindet sich eine Garage für 1 PKW. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung.

Der Bungalow steht auf einem ca. 592 m² großen Grundstück (Erbpacht) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m² (1/4 Terrasse anteilig mit ca. 10 m² darin enthalten, ca. 70 m² Nutzfläche mit Keller / Garage) verteilt auf 5 Zimmer, 1 Küche mit Speisekammer, 1 Tageslicht-Vollbad, 1 Tageslicht-Gäste-WC, 1 Diele, 1 Flur, 1 Terrasse, ca. 55 m² Keller.

ERDGESCHOSS: Von dem vorderen Eingangsflur geht links das Gäste-WC ab, rechts ein Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer. Geradeaus gelangen Sie in die das sehr große und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer und direktem Terrassenzugang. Von hier aus haben Sie auch Zugang zu der modernen Einbauküche mit angrenzender Speisekammer.
Rechts vom Wohn-/Esszimmer befindet sich der private Trakt mit 1 Flur, 3 Schlafzimmern und einem Tageslicht-Vollbad. Vom hinteren Schlafzimmer haben Sie ebenfalls Zugang zu der Terrasse.

GARTEN / TERRASSE: Der freundliche Charakter des Hauses setzt sich auch auf der großen Terrasse im pflegeleichten Garten fort. Genießen Sie hier schöne Abende oder erholen Sie sich tagsüber auf der Sonnenliege.

Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 20.10.2071. Die Restlaufzeit beträgt somit 45 Jahre. Der Erbbauzins / Monat beträgt 104,44 EUR (1.253,32 EUR / Jahr).

Hinweis zu Objektaufnahmen (KI-Info): Einzelne Bilder wurden zur Optimierung der Darstellung und besseren Vorstellung digital bzw. KI-gestützt bearbeitet / ergänzt. Dabei wurden Handwerksutensilien entfernt, noch nicht fertig gelegte Böden erweitert oder fehlende Geräte in der Küche ergänzt. Die entsprechend bearbeiteten Bilder sind im Exposé jeweils mit "AI MODIFIED" gekennzeichnet.

Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 238,3 kWh/(m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: Erdgas E
+ Energieausweis gültig bis: 02.09.2036
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1970
+ Energieeffizienzklasse: G
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2025