Hell & großzügig, sehr schöne 2-Zimmer-DG-Wohnung mit sonniger Loggia im Grünen – in attraktiver Lage von Heroldsberg – Bahnhof 5 Min. zu Fuß

Diese helle und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonniger Loggia und neuem modernen Vinylboden bietet Ihnen ein gemütliches und ruhiges Zuhause im Grünen.

Gelegen in einer kleinen, gepflegten, absolut ruhigen Eigentumswohnanlage in Heroldsberg – Wald, Wiesen, der Bahnhof, sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Es bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine weitläufige Sofalandschaft, einen großen Esstisch, sowie problemlos Platz für einen separaten PC-Arbeitsplatz. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Wohnung ist mit einem neuen, modernen, hochwertigen Vinylboden ausgestattet, der den Räumen ein zeitgemäßes und einladendes Wohnambiente verleiht. Eine funktionale Plana-Einbauküche inklusive Elektrogeräten, sowie ein eigenes Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Waschraum sind im Angebot enthalten.

Raumaufteilung/Ausstattung

• Wohn-/Esszimmer: Helles, sehr großzügiges Zimmer mit direktem Zugang zur Loggia (bietet Platz für Ecksofa, Esstisch & PC-Arbeitsplatz)
• Schlafzimmer: Geräumig und ruhig gelegen, bietet optimalen Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke.
• Küche: Separate Küche inklusive einer gepflegten Plana-Einbauküche mit Elektrogeräten
• Badezimmer: Großzügiges Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
• Flur: Eingangsbereich mit Stellfläche für eine Garderobe.
• Neuer moderner, hochwertiger Vinylboden
• Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Gemeinschaftlicher Waschraum im Haus
• Gepflegte, ruhige Wohnanlage mit 6 Parteien
• Glasfaseranschluss im Haus
• Hausmeisterdienst inklusive in NK enthalten. (Treppenhausreinigung, Winterdient)

Lagebeschreibung

Wohnen im Grünen & trotzdem perfekt angebunden:

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Heroldsberg. Hier verbindet sich idyllisches, naturnahes Wohnen ideal mit den Vorzügen einer erstklassig ausgebauten Infrastruktur.

• Wald und Wiesen liegen in unmittelbarer Nähe und laden zu spontanen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Hervorragende Anbindung für Pendler:

• Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bahnhof Heroldsberg ist in nur 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Von dort bringt Sie die Gräfenbergbahn in nur 11 Minuten direkt zum Nürnberger Nordostbahnhof mit perfektem Anschluss an das U-Bahn-Netz.

• Für Autofahrer: Beste Verkehrslage durch die direkte Nähe zur B2 nach Nürnberg. Auch die Autobahnanbindung Richtung Fürth und Erlangen ist in wenigen Minuten erreicht.

• Beste Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie: Heroldsberg bietet eine erstklassige Nahversorgung direkt im Ort. Sie finden hier eine Vielzahl an Supermärkten, charmanten Ladengeschäften, abwechslungsreichen Restaurants und gemütlichen Cafés, die alle Besorgungen und kulinarischen Wünsche des Alltags abdecken.

Diverse Ärzte, Apotheken sowie Banken sind schnell erreichbar. Für die Freizeitgestaltung im Sommer gibt es zudem das