Moderne Wohnung mit Altbaucharme in Dinkelsbühl

Moderne Wohnung mit Altbaucharme in Dinkelsbühl

Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche im denkmalgeschützten, ehemaligen Amtsgericht von Dinkelsbühl. Das historische Gebäude aus der Zeit um 1900 verbindet besonderen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Die Dinkelsbühler Altstadt ist in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar, während zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten direkt nebenan liegen.

Die Wohnung wurde im Zuge des Gebäudeumbaus zwischen 2021 und 2023 ausgebaut und überzeugt durch einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Einbauküche, Eichenparkett und Fußbodenheizung. Ein separates Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei, die Einbauküche und ein eigener Pkw-Stellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Kurzüberblick:

• Ca. 60 m² Wohnfläche im Dachgeschoss (2. OG) (Siehe Bild auf dem die Wohnung weiß umrandet ist)
• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Einbauküche
• Eichenparkett und Fußbodenheizung
• Elektrische Rollläden
• Großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Eigenes Abstellabteil im Spitzboden mit ca. 10 m² zusätzlicher Nutzfläche
• Eigener Pkw-Stellplatz inklusive
• Gemeinschaftlicher, abgesperrter Fahrradraum im Außenbereich
• Die Wohnung ist sofort beziehbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
• Der Verkauf erfolgt direkt von privat und ist für Käufer provisionsfrei

Gebäude & Wohnkomfort:

Schon von außen fällt das historische Gebäude durch seine markante rote Fassade und die aufwendig gestalteten architektonischen Details auf. Im Inneren unterstreichen die großzügige Eingangshalle und das beeindruckende Holztreppenhaus den besonderen Charakter des ehemaligen Amtsgerichts.

Die Dachgeschosswohnung selbst ist modern und hell gestaltet. Charakteristische Dachschrägen verleihen den Räumen eine individuelle Note, während der offene Wohnbereich viel Platz für eine persönliche Einrichtung bietet. Besonders schön ist auch der Blick ins Grüne aus dem Küchenfenster.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in zentraler, altstadtnaher Lage von Dinkelsbühl. Die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Geschäften ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Ein EDEKA-Markt, dm-Drogeriemarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls nur wenige 100 Meter entfernt. Direkt gegenüber liegt zudem die großzügige Grünfläche der Schwedenwiese.

Durch die rückwärtige Ausrichtung ist die Wohnung von der Straße abgewandt, sodass kein störender Straßenlärm zu hören ist. Da sich darüber lediglich die Abstellabteile im Spitzboden befinden, gibt es zudem keine direkten Nachbarn über der Wohnung.

Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht und vereinbare gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Für einen weiteren ersten Eindruck oder bei weiterer Anreise stelle ich Ihnen auf Wunsch auch gerne einen virtuellen Wohnungsrundgang als Video zur Verfügung.