4-Zimmer-Eigentumswohnung in Olbernhau mit 22 m² großer Terrasse und Tiefgaragenstellplatz

Vier Zimmer, eine großzügige Terrasse und ein eigener Tiefgaragenstellplatz: Diese Eigentumswohnung in Olbernhau bietet vielseitige Möglichkeiten für Paare, Familien oder alle, die zusätzlichen Platz zum Arbeiten und Wohnen suchen. Die rund 80 m² große Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995.Den Mittelpunkt bildet der offene Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur etwa 22 m² großen Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet Platz für einen Sitzbereich, gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden an der frischen Luft.

Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein großzügiger Eingangsbereich ergänzt den Grundriss.Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Das WC befindet sich in einem eigenen Raum. Ein Kellerabteil und eine Bodenkammer schaffen zusätzlichen Stauraum; ein gemeinschaftlicher Wäscheboden und Fahrradstellflächen in der Tiefgarage ergänzen das Angebot.

Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufangebot enthalten.Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Nach dem vorgesehenen Freizug kommt sie sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Neuvermietung infrage. Nach unverbindlicher Einschätzung ist eine monatliche Wohnungskaltmiete von etwa 560 € zuzüglich einer gesonderten Stellplatzmiete erzielbar. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 396 €. Darin enthalten sind 72 € als Zuführung zur Erhaltungsrücklage und 22,79 € Verwaltungsgebühren.

Im Jahr 2018 wurde der Bodenaufbau der Wohnung infolge eines Wasserschadens vollständig saniert. Weitere Maßnahmen an der Wohnanlage umfassen die Erneuerung der Balkongeländer und des Tiefgaragentors im Jahr 2024.