Eigentumswohnung, 3 Zimmer, 88 m², in Aschaffenburg

**Objektbeschreibung:**

J42 – Wohnen mit Anspruch. Gebaut für die Zukunft. Im ruhigen Wohngebiet Damm entsteht an der Johannesberger Straße 42 ein modernes Mehrfamilienhaus mit acht hochwertigen Eigentumswohnungen – durchdacht geplant, energetisch vorbildlich und mit einer Ausstattung, die im Neubausegment Maßstäbe setzt. Architektur, die überzeugt. Das Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss verbindet klare, zeitgemäße Formensprache mit einer hellen, freundlichen Fassade.

Großformatige Fenster, Balkone und ebenerdige Terrassen im Erdgeschoss schaffen eine großzügige Verbindung zwischen Innen und Außen. Jede der acht Wohnungen ist individuell geschnitten – von der kompakten 2-Zimmer-Wohnung ab 53 m² bis zur großzügigen Dachgeschoss-Wohnung mit 95 m² und weitläufiger Dachterrasse. Ausstattung ohne Kompromisse. Hochwertige Markensanitär von Villeroy & Boch und Hansgrohe, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, 3-fach verglaste Kunststofffenster ("Made in Germany") sowie elektrische Rollläden sind bei J42 kein Aufpreis – sondern Standard.

Ein Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss sorgt für barrierefreien Komfort auf allen Ebenen. Energetisch auf dem Stand der Zeit. Das Gebäude entspricht dem KfW-Effizienzhaus-55-Standard. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine eigene Photovoltaikanlage senken die Betriebskosten dauerhaft und machen die Immobilie zukunftssicher – ein klarer Vorteil für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Mobilität und Infrastruktur. Die Bushaltestelle ist in unter einer Gehminute erreichbar, die Autobahn A3 (Frankfurt–Würzburg) in wenigen Fahrminuten.

Einkauf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Spessart und die Mainufer liegen praktisch vor der Haustür. Acht Stellplätze, auf Wunsch mit Wallbox-Vorbereitung für Elektrofahrzeuge, runden das Angebot ab. Jetzt kaufen – noch Einheiten verfügbar. Das Projekt befindet sich aktuell im Bau. Wer jetzt entscheidet, sichert sich seine Wunscheinheit und profitiert von den Konditionen der frühen Vermarktungsphase. Sprechen Sie uns an – wir beraten Sie gerne persönlich.

**Ausstattung:**

Ausstattungsmerkmale
Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung, Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen, Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss, Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch sowie Hansgrohe, Bodengleiche Duschen, Dreifach verglaste Kunststofffenster, Elektrische Rollläden, Balkone bzw. Terrassen bei allen Wohnungen, Dachterrasse bei der Penthouse-Wohnung, Eigene Kellerabteile, Stellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität (Wallbox optional), Moderne, energieeffiziente Gebäudetechnik, Überdurchschnittliche lichte Raumhöhe für ein besonders großzügiges Wohngefühl, Überdurchschnittlich hohe Innentüren für ein modernes und repräsentatives Erscheinungsbild, Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen, Barrierearmer Zugang zu allen Wohnungen, Zeitlose und hochwertige Architektur, Wertbeständige Neubauqualität, Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil
Ausstattungsbeschreibung:
Ein besonderes Merkmal von J42 sind die überdurchschnittlichen Raumhöhen sowie die erhöhten Innentüren.

Sie verleihen den Wohnungen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und schaffen ein Wohngefühl, das man sonst eher aus hochwertigen Einfamilienhäusern oder exklusiven Neubauprojekten kennt. „Architektur bedeutet für uns nicht nur schöne Fassaden, sondern vor allem hochwertige Räume. Großzügige Raumhöhen, erhöhte Türen und lichtdurchflutete Grundrisse schaffen eine Wohnqualität, die man bereits beim Betreten der Wohnung spürt.“