Scheffelareal: Über der Stadt – mit viel Raum unter freiem Himmel

Frühstück auf der Terrasse, Gäste am großen Esstisch und die Innenstadt direkt vor der Tür: Dieses Drei-Zimmer-Penthouse im fünften Obergeschoss des Scheffelareals verbindet zentrales Wohnen mit einem außergewöhnlich großzügigen Außenbereich. Auf rund 94 m² Wohnfläche bietet es einen durchdachten Grundriss für unterschiedliche Lebensentwürfe. Das Herzstück bildet der rund 40 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Mehrere Zugänge ins Freie verbinden die Innenräume mit der Terrasse, die sich über drei Seiten der Wohnung erstreckt.

Gemeinsam mit der ergänzenden Loggia bietet sie vielfältige Möglichkeiten für einen Essplatz im Freien, eine Lounge oder bepflanzte Rückzugsbereiche. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Terrassenzugang. Ein weiteres Zimmer lässt sich als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Das Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates Duschbad mit WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot.

Parkett und Fußbodenheizung unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Gebäude ist im Effizienzhaus-40-Standard ausgeführt; Wärmepumpe und Photovoltaik gehören zum Energiekonzept. Ein Aufzug erschließt die Wohnetagen. Ein oder mehrere Tiefgaragenstellplätze können je nach Verfügbarkeit für jeweils 35.000 € zusätzlich erworben werden. Auch bei der Finanzierung bietet das Projekt interessante Möglichkeiten: Nach den vorliegenden Projektunterlagen kommt ein zinsvergünstigter KfW-Förderkredit aus dem Programm "Klimafreundlicher Neubau" von bis zu 100.000 € je Wohneinheit infrage, sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter.

Die Gewährung richtet sich nach den geltenden Förderbedingungen und der individuellen Prüfung durch den Finanzierungspartner. Die Förderfähigkeit und Antragstellung sollten rechtzeitig vor Abschluss des Kaufvertrags geklärt werden. Für Käufer, die ihre Wohnung vermieten, kann zusätzlich die degressive Abschreibung steuerliche Vorteile bieten. Bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen lassen sich jährlich 5 % des jeweils verbleibenden abschreibungsfähigen Gebäudewerts steuerlich geltend machen; im Anschaffungsjahr erfolgt dies gegebenenfalls zeitanteilig.

Die persönliche Anwendbarkeit und der erforderliche Erwerbszeitpunkt sind mit einem Steuerberater abzustimmen. Neben diesem Penthouse befinden sich aktuell weitere Wohnungen im Vertrieb: Insgesamt werden noch 13 der 47 Wohneinheiten des Scheffelareals vermarktet. Das Angebot umfasst Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen. Gerne stellen wir Ihnen die verfügbaren Grundrisse vor und finden gemeinsam die Wohnung, die zu Ihren Vorstellungen passt.