Liebevoll saniertes Fischerhaus im Herzen der Altstadtinsel Werder

Im Herzen der Altstadtinsel Werder befindet sich dieses historische Fischerhaus aus dem Jahr 1837. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung in 2016 wurde der historische Charme des Hauses mit einem zeitgemäßen Wohnkomfort und einer hochwertigen Ausstattung vereint. Auf einer Wohnfläche von rund 81 m² bietet das Einfamilienhaus eine durchdachte Raumaufteilung und ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch eine helle und einladende Atmosphäre überzeugt und viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet.

Die harmonisch in den Wohnbereich integrierte Küche aus dem Jahr 2016 verfügt über Siemens-Elektrogeräte und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Kaminofen sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine zusätzliche Behaglichkeit. Das modern gestaltete Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet, wodurch unterschiedliche Bedürfnisse optimal abgedeckt werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, in denen der historische Charakter des Fischerhauses durch einen liebevoll aufgearbeiteten Dielenboden sowie die sichtbaren Holzbalken besonders zur Geltung kommt. Ein besonderes Highlight bietet der Blick aus dem Fenster auf die Heilig-Geist-Kirche. Neben der Modernisierung der Innenräume wurden im Rahmen der Sanierung auch umfangreiche Maßnahmen an der Bausubstanz und Gebäudetechnik durchgeführt.

Hierzu zählen vor allem die Erneuerung und nachträgliche Dämmung von Dach und Fassade sowie die Installation eines effizienten Gas-Brennwertkessels der Firma Viessmann. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einem charmanten Innenhof und einer schön angelegten Terrasse, die zu einem geselligen Beisammensein im Freien einlädt. Die ansprechende Lage auf der Insel Werder und der durchdachte Grundriss eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Neben der klassischen Eigennutzung bietet sich die Immobilie auch als Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage zur touristischen Vermietung an. Die bereits erfolgreich praktizierte Ferienvermietung durch die derzeitigen Eigentümer unterstreicht das vielseitige Potenzial des Hauses. Das Haus ist derzeit vollständig möbliert und kann inklusive aller Möbel übernommen werden. Die Kosten sind bereits im Kaufpreis inbegriffen.Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, ein bereits vollständig saniertes Einfamilienhaus auf der Insel Werder zu erwerben.

Überzeugen Sie sich gerne selbst von dem besonderen Charme des historischen Fischerhauses und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.