Flexibles Wohnen & Investieren: Zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit Altbauflair & Alpspitzblick

Zwei 3-Zimmer-Wohnungen. Eine komplette Etage. Rundumblick auf die Garmischer Bergwelt.Ein außergewöhnlich flexibles Immobilienangebot in Garmisch: Zum Verkauf steht eine komplette Etage, bestehend aus zwei eigenständigen 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils eigenem Grundbuchblatt. Aktuell sind beide Einheiten miteinander verbunden und werden als großzügige Wohnung genutzt - bei Bedarf können sie wieder getrennt und unabhängig voneinander genutzt werden.Die Wohnungen präsentieren sich insgesamt in einem sehr guten und weitgehend renovierten Zustand.

Besonders reizvoll ist der für Garmisch selten gewordene Altbaucharakter mit massiver, äußerst solider Bauweise und ca. 3,20 m hohen Räumen - eine Kombination, die ein besonderes Wohngefühl schafft.Hinzu kommt ein richtig guter Rundumblick auf die Garmischer Bergwelt inklusive Alpspitze - ein echtes Highlight der Wohnung.Die Kombination aus zwei rechtlich eigenständigen Einheiten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: großzügiges Wohnen auf einer gesamten Etage, Wohnen und Vermieten unter einem Dach oder die separate Nutzung beider Wohnungen als Kapitalanlage.Das monatliche Wohngeld pro Einheit betrug im Jahr 2025 insgesamt 300 € einschließlich des Zuführungsanteils zur Erhaltungsrücklage (zzgl. Kosten der Warmwasserbereitung).Die Wärmeversorgung erfolgt über Gas; die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2013. Der Energieausweis ist beantragt und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.Die Einheiten sind mietfrei und können nach Absprache übernommen werden.Ihr Ansprechpartner: Laurenz Breyer, reAlp Consult