Haus, 9 Zimmer, 174 m², in Köln

Das im Jahr 1955 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit
einer Einliegerwohnung befindet sich im Kölner Norden, Die Wohnfläche
beträgt 174 qm, die Nutzfläche 58qm und die Grundstūcksflache 485 qm.

Die auf drei Ebenen verteilte Wohnfläche ermöglicht eine vielseitige Nutzung.

Wohn-Esszimmer, Küche, ein Arbeitszimmer und Gäste WC befinden sich im
Erdgeschoß. Eine innenliegende Treppe verbindet diese Ebene mit einem
weiteren Raumangebot im 1. Obergeschoß. Es besteht aus einem
Schlafzimmer mit angrenzender Abstellkammer, zwei Kinderzimmer und einem geräumigen Bad. Das
Schlafzimmer bietet zudem einen Austritt auf einen überdachten Balkon mit
einem sehr schönen Blick in den gepflegten Garten.

Im Dachgeschoß befindet sich derzeit eine abgeschlossene (45 qm große)
Einliegerwohnung mit 3 Zimmern, einer Küche und einem Bad. Die
Räumlichkeiten lassen sich ebenso alternativ als zusätzliche Schlaf-, Kinder-oder Arbeitsbereich nutzen.
Auch ein Generationen Wohnen oder eine Vermietung wären hier möglich

Das Kellergeschoß bietet 58 qm Nutzfläche. Neben einem Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Garten stehen ein 3 weitere Räume zur Verfügung. Hier befindet zudem der Heizungsraum.

Das Haus wird beheizt über eine Gaszentralheizung mit klassischen Wandheizkörpern. Heizungsanlage, Wasserleitungen und Fenster wurden im Jahr 2002 erneuert.
Durch einen im Erdgeschoß liegenden Anbau führt eine Außentreppe auf eine großzügige Terrasse, die den Wohnbereich erweitert und den Übergang in den weiträumig angelegten Garten schafft. Hier ist ein erholsamer Aufenthalt aufgrund einer ruhigen
Nachbarschaft jederzeit möglich.
Zu dem Haus gehören angrenzend eine Doppelgarage und ein Stellplatz.
Im nahen Umfeld sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen,
Ärztliche Versorgung, Krankenhaus sowie öffentliche Verkehrsmittel KVB und S Bahn vorhanden.

Der Verkauf des Hauses erfolgt ausdrücklich ohne Makler !